לאחרונה התפרסמו דוחות וכתבות המצביעים על מגמות בתחום הנדל"ן בפילדלפיה ובאזור. הנתונים ממשיכים להצביע על המשך ההתחממות של השוק.
מחסור בדירות מגורים
דוח חדש של ארגון הויט וארגון המולטי-פמילי מצביע על מחסור כרוני בדירות מגורים בארה"ב בכלל ובפילדלפיה בפרט. על פי הדוח עד שנת 2030 המחסור יגדל ל38,000 דירות ואיתו גם הצפי להמשך עליית המחירים.
המהיר מנצח
עקב הצמיחה, מצאי הדירות (inventory) נמצא בנקודת שפל, מחסור מהגדולים שנראו אי פעם. כרגע נמצאים בכל רחבי העיר רק כ- 3,883 יחידות דיור כשבנקודת השפל הקודמת בשנת 2001 נמדדו כ4,000 יחידות דיור. המחסור בדיור והירידה במלאי הופכות את השוק למאתגר יותר למשקיעים. מחזורי המכירה התקצרו ב25% ביחס לשנה הקודמת
זינוק במחירים
המחיר הממוצע לנכס התייקר באופן דרמטי לעומת הרבעון הקודם למחיר של 198,150 $
מקום להמשך הצמיחה
דוח נוסף של SmartAssets שהתפרסם וסקר את פוטנציאל הצמיחה ברחבי ארה"ב, הכתיר את פילדלפיה כעיר המובילה בנתוני החסר- Undervalued.
על פי הדוח, ישנו מרווח של $129 לרגל מרובע בין המחיר בפועל למחיר הפוטנציאלי בעיר.
הצמיחה מחלחלת לפרברים
דוח מקיף במיוחד מצביעה על שינוי מחירים גם בפרברים המיידיים ואף המרוחקים יותר של העיר.
מסקנות
החדשות הטובות: העיר נמצאת בעיצומה של צמיחה חסרת תקדים וקיימות בה לא מעט הזדמנויות השקעה. ה-ROI לתרחישי buy & hold או לפליפ. נשאר מצויין.
החדשות הפחות טובות – נדרשת תגובתיות יתר לכל הזדמנות והזדמנות. על המשקיע להגיב במהירות ובנחישות. המחיר המבוקש ליחידה כבר פחות גמיש כלפי מטה ולעיתים נידרש להציע הצעה גבוה אף יותר מהמבוקש במצבי תחרות.