רגע לפני שאנחנו סוגרים את 2019 תרשו לי לשתף אתכם בכמה התפתחויות תובנות חשובות בתחום ההשקעות בנדלן עם Around the Block.
2019 התאפיינה באתגר אחד מרכזי, כאן וברחבי ארה"ב: אינוונטורי. מצאי הנכסים להשקעות ירד באפן דרסטי, מה שתורגם לריבוי תחרות ועליות מחירים, לעתים חדות באזור הפעילות. בשוק כזה של צמיחה כלכלית וריביות נמוכות, נדרשת הערכות שונה לביצוע השקעות ובמיוחד נדרשת רמת תגובתיות ויכולת קבלת החלטות מהירה. מגמה זו צפויה להתחזק ב2020. מתעניינים רבים שהיססו איבדו עסקאות שנחטפו על ידי משקיעים מנוסים ומהירים מהם. אולם גם בשוק המשתנה הצלחנו השנה לבצע עשרות עסקאות מעולות.

עסקת השנה: הבית שלא בנינו.
בתחילת השנה רכשנו מספר קרקעות שסימנו כיעדים עם פוטנציאל השבחה. בשטח סמוך לאוניברסיטת טמפל בפילדלפיה, עבדנו עם ארכיטקט ומהנדס לקבלת אישורים לבניית טריפלקס. מיד כשקיבלנו את האישורים לאחר תהליך בירוקרטי לא פשוט, והחלנו לראיין קבלנים וספקים לפרויקט, קיבלנו הצעה "שקשה לסרב לה" מיזם אחר. אז לא סירבנו ויצאנו ברווח של כ 30% בתוך 7 חודשים. ישנם עוד לא מעט שטחים שמתומחרים בחסר באזורים החמים ליזמים והיום אנחנו מאתרים קרקעות עבורנו ועבור משקיעים.

בפילדלפיה, פיתוח השכונות המתעוררות נמצא בעיצומו למרות ההכרזה העתידית להקטנת הפטור ממס שבח בחצי החל מ2021. הפיתוח מתאפיין בשכונות שלמות שעוברות עכשיו בנייה חדשה וג'נטריפיקציה.

עיירות הלווין והפרברים ממשיכות להתחמם. ההימור שלנו ב2017-8 על בריסטול השתלם והמחירים עלו שם ב60%. עמק הליהיי, בית לחם ואיסטן מתחילות לממש את הפוטנציאל והמחירים במגמת עלייה חדה. ההזדמנויות מגיעות מחפירה מתחת לשוק, עסקאות אוף מרקט ועסקאות על הריבאונד ממכירות שנפלו. לדוגמא: א. לקוח מקליפורניה רכש בית בבית לחם לפני שנה ששופץ והושכר, לאחר כשנה בשיחת חולין בין איש צוות שלנו לשכן התברר שהבעלים שוקל למכור. החל משא ומתן לא רשמי שהלך והתחמם והגיע לעסקה מוצלחת במחיר משמעותי מתחת למחירי השוק.

בתמונה הבית המדהים של השנה – הבית של ש' בבית לחם פנסילבניה. 

אתגרים
בנדלן לא תמיד הכל הולך חלק, האמת זה די נדיר כשהכל הולך חלק. לדוגמא, במהלך שיפוץ גילינו באר מים עתיקה מתחת לריצפת מטבח שגרמה לרטיבות ושנאלצנו לסתום ולמלא בבטון, תגלית שהעלתה את עלות השיפוץ בהרבה מעבר לחזוי.
עליות מחירי השכירות לא תמיד מבשרות טובות. בשנה האחרונה גם ראינו יותר דיירים המתקשים לעמוד בעליות מחירי השכירות גם בשכונות נחשבות יותר ונאלצנו להתמודד עם מספר פינויי דיירים והשכרת הבתים מחדש. עוד אתגר הוא ההתמודדות עם נזקי מים עקב ריבוי הגשמים בשנה האחרונה. תמחור נכון וסינון דיירים, טיפול מניעתי וטיפול מידי בבעיות הינם המפתח לתחזוקה נכונה אולם אינם מבטיחים 100% הצלחה.

באר עתיקה מתחת לבית

אסטרטגית השקעה מומלצת ל2020:
הרחבת מעגלי ההשקעה על ידי כניסה לשכונות ויעדים נוספים באזור ומעבר לו וכן השקעות במוצרים נוספים כמו מולטיפמילי, קרקעות, מגורי סטונדטים, קונדוז ובנייה חדשה. המפתח העיקרי להצלחה: תגובתיות וקבלת החלטות בזמן אמת. בימים אלו אנו מרחיבים את שיתופי הפעולה עם צוותים מקומיים, צוותים בטקסס ובצפון קרוליינה.