1. אל תיסחף בשיפוץ. הפיתוי להשקיע עוד קצת על מנת להפוך את הבית ליפה יותר לא תמיד כלכלי. תיצמד לסקופ המקורי ככל שניתן ומקסם ROI.
2. אל תשקיע בפיצ'רים שאתה לא מחוייב להם על מנת למקסם ROI. למשל ברוב האיזורים בפילדלפיה אין צורך בהתקנת טוחני אשפה. בבית מסויים היו לנו לא מעט קריאות לתיקון הטוחן מכיוון שהדיירים טחנו שם את כל האשפה שלהם מהבית, אפילו מצאנו גרב. מיד כשהדייר התחלף העפנו את הטוחן אחת ולתמיד.
3. אל תשתמש בכל הכסף המזומן שלך על ההתחלה. שמור תקציב לבלתמ"ים. 15% בצד לקפיטל אינבסטמנט זה תרחיש הגיוני. אל תשקיע עד טיפת הכסף האחרונה כי תמיד יתכן שתצטרך השלמות לא מתוכננות.
4. הכנס את חברת הניהול לתמונה מוקדם ככל הניתן. חפיפה מוקדמת כשהקבלנים עוד בשטח תעשה לך את החיים קלים בהמשך. דאג שחברת הניהול תעדכן אותך לגבי כללים וחוקים מקומיים. כל רשות מקומית יש לה חוקים וכללים משלה שצריך לקחת בחשבון.
5. טפל בבעיות המים בדחיפות. מים הם האוייב מספר אחת של הבתים בארה"ב. צנרת, גג, ביוב. ההתחממות הגלובלית אף מחמירה את הבעייה. לא תטפל בבעיות בזמן אמת, הנזק יגבר בחזקה.
6. בטח את אביך ואת אימך ואת עצמך בהום אוונר אינשורנס. קבל ביטוח שונה לזמן שהבית ריק או בשיפוץ. יש לך כמה וכמה נכסים? ביטוח מטרייה זה רעיון לא רע. לא תבטח, חוקי מרפי יכולו עליך.
7. אל תזלזל בבטיחות הדיירים. עשה רשימת מכולת של כל התקנים והחוקים והתאם את הבית לכללים האלה. לדוגמא: תקני חשמל, מעקות, סכנות החלקה, חלונות שלא נשארים למעלה וכו'.
8. אל תנפיץ בעיצוב. הטעם העיצובי שלך לאו דווקא טועם את הטעם של המשכיר הפוטנציאלי הממוצע. לך על טעם ג'נרי של מה שמקובל בסביבה. מכנה משותף רחב יעזור לכם למצוא יותר דיירים פוטנציאלים.
9. כבד את חוקי הפורמט. או, אל תנסו לתחמן. האמריקאים מרובעים ולא מעגלים פינות וזה יכול להיות מעצבן בטירוף לפעמים אבל כל נסיון לעקוף את הכללים תיתקלו בקיר במהירות 90 קמ"ש. תזרמו עם כללי המקום ואת החוקים או שזה עלול לעלות לכם ביוקר.
10. טפלו בתלונות הדיירים במהירות. לא תטפלו זה עלול לגרור צרות והדיירים עלולים להשתמש בהזנחה כעילה לא לשלם, לא להתפנות ולמרר לכם את החיים.
11. דיבר בונוס – אהיו נחמדים אבל לא נחמדים מידי. תנו שירות הוגן לדיירים שלכם אבל על תעשו להם טובות אישיות ותושפעו מסיפורים נוגעי לב כי תנוצלו. בכלל עדיף לשמור דיסטנס מהדיירים דרך חברת ניהול, אחרי הכל זה הביזנס שלכם.
את התמונה הזאת צילמתי בסדונה, אריזונה והיא מזכירה לי את מעמד הר סיני. הפוסט התפרסם בפורום נדל"ן