Around The Block Projects
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
Around The Block Projects
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
מקרה לקוח – הנכס של ערן באיסט ג'רמנטאון פילדלפיה

מקרה לקוח – הנכס של ערן באיסט ג'רמנטאון פילדלפיה

מאי 30, 2017

ערן, איש היי-טק הגיע אלינו "על הריבאונד." הוא כבר השקיע בנדל"ן ברחבי העולם ואפילו השקיע בפילדלפיה דרך חברת turn-key ידועה. אולם ערן חיפש אלטרנטיבה שתיתן לו החזרים מצויינים ושקיפות מלאה.

לאחר הגדרת היעדים, האסטרטגיה ורמות הסיכון (buy & hold), התחלנו בחיפוש מדוקדק של האינוונטורי הקיים בחיתוכי דאטה שונים. סימנו אפשרויות על המפה. קבענו סיורים רגליים ויצאנו לדרך.

בסופו של שבוע, ערן קיבל מאיתנו 2 המלצות להשקעות מעניינות בבתים במצב הדורש שיפוץ מאסיבי. ערן בחר בנכס בשכונה די קשוחה באיסט ג'רמנטאון הנמצאת בתחילת תהליך שינוי וג'נטריפיקציה.

המספרים:

ערן קנה את הנכס ב$48,000  ישירות מהמוכר. עלויות השיפוץ והסגירה (ובכללן עלויות השירות שלנו) הגיעו ל- $90,200.

הבית שווק והושכר לדייר בחוזה לשנתיים ב$1,200 לחודש. בשכלול הוצאות מדובר בהחזר שנתי של 12.2%.

משך התהליך כולו, מההחלטה עד להשכרה – כ5 חודשים.

התמודדות:

-מיד עם סיום השיפוץ דלת הכניסה לבית נפרצה וחברת הניהול נאלצה להחליף את מנעולי הכניסה לבית.

הבונוס:

עליית ערך משמעותי. בבדיקת comps שערכנו לבתים דומים שנרכשו בסביבה הקרובה שווי הבית היום מוערך על ידינו ב $147,000. עליית ערך של למעלה מ50% בתקופה כל כך מהירה היא חריגה ויתכן ששווה לערן לשקול מימוש ומכירת הנכס בעתיד הקרוב.

ניתוח כלכלי:

ג'רמנטאון - מקרה לקוח
מקרה לקוח - ג'רמנטאון
קירות גבס בסלון
ארונות מטבח
צבע כללי
קירות ורצפה
ריצפה ודלת כניסה
Share this on WhatsApp
case study East Germantown ניתוח כלכלי
« הקודם
הבא »
Bookmark and Share
למה רק לנו מגיע כל הטוב הזה?

שאלו אותנו לגבי הזדמנויות השקעה בנדל"ן בארה"ב, בדגש על אזור פילדלפיה ופנסילווניה.

צרו קשר
אפשר גם בטלפון

1-267-755-8571

לקבלת עדכונים חמים באימייל

Get Hot Opportunities Alerts

פוסטים אחרונים
  • חמשת השלבים של התמודדות עם משבר בנדל"ן
  • 2019 סיכום שנה, מגמות והודעות חשובות
  • כל הסיבות למה השוק הכי טוב זה השוק המקומי.
  • איפה תמצאו את עסקת הנדל"ן הכי טובה היום?
  • עשרת הדיברות של הרנטל המוצלח
From Crisis to Growth eBook

Download our FREE eBook Now!

How to Survive and Thrive in Real Estate During a Crisis

Latest from our blog
  • חמשת השלבים של התמודדות עם משבר בנדל"ן
  • 2019 סיכום שנה, מגמות והודעות חשובות
  • כל הסיבות למה השוק הכי טוב זה השוק המקומי.
  • איפה תמצאו את עסקת הנדל"ן הכי טובה היום?
  • עשרת הדיברות של הרנטל המוצלח
קטגוריות
  • אירועים (1)
  • אסטרטגיה (11)
  • הזדמנויות (4)
  • וידאו (1)
  • טור אישי (3)
  • יסודות (4)
  • כללי (4)
  • מאקרו (2)
  • מקרי לקוח (1)
  • פסיכולוגיה (1)
  • שווה לראות (2)
Links
  • Facebook
  • YouTube
  • LinkedIn

האמור באתר זה אינו מהווה המלצת השקעה ספציפית ואין בו כדי להוות תחליף לייעוץ/שיווק השקעות או ייעוץ/שיווק פנסיוני המתחשב בצרכיו ובנתוניו של כל אדם.

תנאי השימוש

תנאי השימוש

צרו קשר

ארה"ב: 1-267-755-8571
sheryl@aroundtheblockassets.com

All rights reserved © Around the Block Projects LLC
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס