ערן, איש היי-טק הגיע אלינו "על הריבאונד." הוא כבר השקיע בנדל"ן ברחבי העולם ואפילו השקיע בפילדלפיה דרך חברת turn-key ידועה. אולם ערן חיפש אלטרנטיבה שתיתן לו החזרים מצויינים ושקיפות מלאה.
לאחר הגדרת היעדים, האסטרטגיה ורמות הסיכון (buy & hold), התחלנו בחיפוש מדוקדק של האינוונטורי הקיים בחיתוכי דאטה שונים. סימנו אפשרויות על המפה. קבענו סיורים רגליים ויצאנו לדרך.
בסופו של שבוע, ערן קיבל מאיתנו 2 המלצות להשקעות מעניינות בבתים במצב הדורש שיפוץ מאסיבי. ערן בחר בנכס בשכונה די קשוחה באיסט ג'רמנטאון הנמצאת בתחילת תהליך שינוי וג'נטריפיקציה.
המספרים:
ערן קנה את הנכס ב$48,000 ישירות מהמוכר. עלויות השיפוץ והסגירה (ובכללן עלויות השירות שלנו) הגיעו ל- $90,200.
הבית שווק והושכר לדייר בחוזה לשנתיים ב$1,200 לחודש. בשכלול הוצאות מדובר בהחזר שנתי של 12.2%.
משך התהליך כולו, מההחלטה עד להשכרה – כ5 חודשים.
התמודדות:
-מיד עם סיום השיפוץ דלת הכניסה לבית נפרצה וחברת הניהול נאלצה להחליף את מנעולי הכניסה לבית.
הבונוס:
עליית ערך משמעותי. בבדיקת comps שערכנו לבתים דומים שנרכשו בסביבה הקרובה שווי הבית היום מוערך על ידינו ב $147,000. עליית ערך של למעלה מ50% בתקופה כל כך מהירה היא חריגה ויתכן ששווה לערן לשקול מימוש ומכירת הנכס בעתיד הקרוב.
ניתוח כלכלי:
