Around The Block Projects
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
Around The Block Projects
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
השקעות נדל"ן בארה"ב- באיזו שכונה הכי כדאי להשקיע?

השקעות נדל"ן בארה"ב- באיזו שכונה הכי כדאי להשקיע?

פברואר 21, 2017

משקיעי נדל"ן, גם בארץ וגם בחו"ל, רוצים לתפוס את השכונה המתחדשת, ה"פלורנטין הבאה", רגע  לפני הזינוק. לחפש את המציאה בה הנכס יכפיל את ערכו ואת בתוך מספר שנים. כולם יכולים לעצום את העיניים ולדמיין איך בעוד 3 שנים הם ימכרו את הנכס ויטפחו לעצמם על השכם בסיפוק שאומר- "תראו איך שיחקנו אותה, חזינו את העתיד והימרנו על המיקום הנכון." השאלה היא האם באמת נכון תמיד להשקיע בצפייה לעליית מחירים גבוה ומידית? או אולי האסטרטגיה הזו שמהמרת על עליית מחירים  (appreciation) בעייתית בלשון המעטה.

אז מה כבר יכולה להיות הבעייה עם האסטרטגיה הזו?

  1. ראשית, חשוב להבין שכשמחפשים את ה"דבר החם הבא", במיוחד בהשקעות נדל"ן בארה"ב, מדובר בהימור. כמו בשוקי המניות גם בנדל"ן, כמעט בלתי אפשרי לנחש במדויק מתי נקודת השפל של המחירים בשכונה מסוימת. מי שיקבע בד"כ את נקודות השפל והגאות אלה לא תמיד השוק הקלאסי של היצע וביקוש, או מגמות מאקרו אורבניות ומאקרו כלכליות, כי אם השחקנים הגדולים שיכולים להרים פרויקטים ענקיים בשכונות מסוימות ולגרום באפן מלאכותי לעלית המחירים. לעומת זאת, כשהשחקנים הקטנים נכנסים המחיר הספקולטיבי של עתיד השכונה כבר מגולם בחלקו.
  2. טרנדים בטבעם הם דבר חולף ועונתי. גם אם קניתם נכס בזמן, מי הבטיח לכם שתצליחו למכור אותו בזמן? אתם יכולים להתקע עם נכס שהוא באמת טרנדי ושווה הרבה על הנייר אבל יהיה קשה מאוד למכירה כי הטרנד כבר חלף.
  3. אם מנסים להקדים את הטרנד ולהכנס ראשונים לשכונה בעייתית, יש סיכוי למצוא את עצמכם בתוך מובלעת, המכונה בארה"ב – החור של הדונאט, שהכל מסביבה משתקם ומשנה אך היא נשערת תקועה בזמן עם עוני, פשע, ומחירים בעייתים לשנים רבות בעוד הנכס צובר הפסדים.
  4. לכל מי שנכנס מוקדם לשכונה בעייתית צפויות שנים לא פשוטות של להיות "חלוצים". בעיות בתשתית, בעיות בירוקרטיות והתמודדות עם אוכלוסיה בעייתית.
  5. לרמות סיכון גבוהות ואי הידיעה יש מחיר כלכלי ניכר ובמיוחד להימור על לוחות זמנים שלא כולם מחשיבים אותו. אי הידיעה מונעת קבלת החלטות הגיוניות והתקדמות.

אז מה עושים? הנה הצצה לאסטרטגיה שלנו:

    • לעומת כל מה שחינכו אותנו בחיים, לפעמים כדאי להגיע במקום השני. לא להיכנס ראשונים לשכונה או רחוב שאין בו כבר התחלה של שינוי מגמה. לתת לשחקנים אחרים ליבש את השממה ולמרות שנפסס את מחירי התחתית של הרחוב, נקטין משמעותית את רמת הסיכון.

  • אם החלטנו להמר על הפלורנטין הבאה, נעשה את זה רק כחלק ממיקס השקעות בשכונות יציבות וקלות לחיזוי.
  • כחלק ממיקס ההשקעות כדאי להתרכז בשכונות יציבות שיזרימו הכנסה קבועה וברמת סיכון נמוכה משמעותית. כדאי להתייחס לעליית מחירים עתידית כסוג של בונוס בלבד.

משעמם? לא סקסי? אולי, אבל אם תחשבו על זה תגלו שאין על הפתח תיקוות של אמריקה.

Share this on WhatsApp
ניהול סיכונים שכונות מתחדשות
« הקודם
הבא »
Bookmark and Share
למה רק לנו מגיע כל הטוב הזה?

שאלו אותנו לגבי הזדמנויות השקעה בנדל"ן בארה"ב, בדגש על אזור פילדלפיה ופנסילווניה.

צרו קשר
אפשר גם בטלפון

1-267-755-8571

לקבלת עדכונים חמים באימייל

Get Hot Opportunities Alerts

פוסטים אחרונים
  • חמשת השלבים של התמודדות עם משבר בנדל"ן
  • 2019 סיכום שנה, מגמות והודעות חשובות
  • כל הסיבות למה השוק הכי טוב זה השוק המקומי.
  • איפה תמצאו את עסקת הנדל"ן הכי טובה היום?
  • עשרת הדיברות של הרנטל המוצלח
From Crisis to Growth eBook

Download our FREE eBook Now!

How to Survive and Thrive in Real Estate During a Crisis

Latest from our blog
  • חמשת השלבים של התמודדות עם משבר בנדל"ן
  • 2019 סיכום שנה, מגמות והודעות חשובות
  • כל הסיבות למה השוק הכי טוב זה השוק המקומי.
  • איפה תמצאו את עסקת הנדל"ן הכי טובה היום?
  • עשרת הדיברות של הרנטל המוצלח
קטגוריות
  • אירועים (1)
  • אסטרטגיה (11)
  • הזדמנויות (4)
  • וידאו (1)
  • טור אישי (3)
  • יסודות (4)
  • כללי (4)
  • מאקרו (2)
  • מקרי לקוח (1)
  • פסיכולוגיה (1)
  • שווה לראות (2)
Links
  • Facebook
  • YouTube
  • LinkedIn

האמור באתר זה אינו מהווה המלצת השקעה ספציפית ואין בו כדי להוות תחליף לייעוץ/שיווק השקעות או ייעוץ/שיווק פנסיוני המתחשב בצרכיו ובנתוניו של כל אדם.

תנאי השימוש

תנאי השימוש

צרו קשר

ארה"ב: 1-267-755-8571
sheryl@aroundtheblockassets.com

All rights reserved © Around the Block Projects LLC
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס