Around The Block Projects
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
Around The Block Projects
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
5 השקעות הנדל"ן המנצחות שלנו בשנה האחרונה בפילדלפיה
עמוד הבית » מאמרים » 5 השקעות הנדל"ן המנצחות שלנו בשנה האחרונה בפילדלפיה

5 השקעות הנדל"ן המנצחות שלנו בשנה האחרונה בפילדלפיה

אפריל 28, 2018

כשמנתחים השקעה מוצלחת יש להתייחס לשני פרמטרים עיקריים:

  1. NET ROI – ההחזר החודשי בניקוי כל ההוצאות ביחס לסכום ההשקעה הראשוני. ניתוח הROI מתייחס להחזר על השקעה מהרגע שבו הנכס מושכר.
  2. Appreciation– עליית שווי הנכס או תשואה. יש לסייג ולומר שמספר זה הנו תיאורטי ונגזר משווי נכסים דומים בסביבה, ככל ששנמצאים (comps) אולם עד שלא מוכרים את הנכס עליית השווי היא ספקולטיבית בטיבעה.

בסופו של כל תהליך אנו מנתחים את תוצאות מהלך ההשקעה. הרשימה הבאה הינה רשימה של ההשקעות שבלטו בהצלחתן. השקעות נדל”ן מוצלחות הינן שילוב של אסטרטגית השקעה נכונה, ניהול נכון ולא מעט מזל.

במקום החמישי:  הבית של א. במזרח ג’רמנטאון

הנכס:  3 חדרים בבית דו-משפחתי

מיקום: ברחוב שקט סמוך לרחוב ג’רמנטאון ומאונט איירי.

עלות נכס: $69,000

עלות השקעה כוללת לאחר שיפוץ: $91,000

שכ”ד חודשי: $1,150

Net ROI: 10.1%

שווי חזוי לאחר שנה: $135,000  ↑48%

שילוב טוב של החזר חודשי עם עליית ערך שלדעתינו רק החלה

במקום הרביעי:  הבית של י. ול. בבריסטול

השקעת נדל

הנכס: דו משפחתי ,5 חדרים כולל שיפוץ מאסיבי

מיקום: בעיירה בריסטול  מחוץ לפילדלפיה.

עלות נכס: $64,000

עלות השקעה כוללת לאחר שיפוץ: $128,000

שכ"ד חודשי: $1,750

Net ROI: 13.2%

שווי לאחר שנה: $140,000  ↑9.3%

החזר חודשי פנטסטי על חשבון עליית ערך איטית שאנו מאמינים ומקווים שתשתנה ותגדל בעתיד הלא רחוק

 

במקום השלישי:  הבית של א. באוק-ליין

השקעת נדלן באוק-ליין פילדלפיה

הנכס: 5 חדרים בבית דו-משפחתי , שיפוץ משמעותי

מיקום: בשכונת ווסט אוק ליין.

עלות נכס: $75,000

עלות השקעה כוללת לאחר שיפוץ: $112,000

שכ"ד חודשי: $1,450

Net ROI: 10.2%

שווי לאחר שנה: $165,000  ↑47%

מנימוקי השופטים: ההשקעה הזו משלבת תשואה מצויינת עם עליית ערך שבוא נאמר את האמת, הפתיעה אותנו.

במקום השני:  הבית שלנו בסידרברוק

השקעת נדל

הנכס: 3 חדרים, שיפוץ משמעותי  אוף מרקט

מיקום: רחוב שקט סמוך בצפון מערב העיר.

עלות נכס: $71,000

עלות השקעה כוללת לאחר שיפוץ: $108,000

שכ"ד חודשי: $1,300

Net ROI: 11%

שווי לאחר שנה: $165,000  ↑52%

עיסקה פשוטה וחלקה

במקום הראשון:  הבית של מ. בג'רמנטאון

השקעה בג'רמנטאון

הנכס: 3 חדרים, שיפוץ משמעותי

מיקום: רחוב שקט סמוך לרחוב ג'רמנטאון המתחדש.

עלות נכס: $52,000

עלות השקעה כוללת לאחר שיפוץ: $92,000

שכ"ד חודשי: $1,200

Net ROI: 11.4%

שווי לאחר שנה: $160,000  ↑73%

המספרים מדברים בעת עצמם, שיחקת אותה מ.

 

מן הראוי הוא לציין שלצד המספרים האטרקטיביים יש גם השקעות שהשיגו החזרים ותשואות פחות אטרקטיביות. השקעות נדל"ן, הן בארץ והן בארה"ב אינן מדע מדוייק וכרוכות בסיכונים.  הסיבות להחזרים נמוכים נובעים בדרך כלל בעיות שצצו תוך כדי שיפוץ שדרשו הרחבת תקציב השיפוץ מעל המותכנן, בעיות בירוקרטיות שונות שגרמו לעיכוב בלו"ז, עיכוב בתשלומי דייר, גניבה של מנוע של מזגן וטיפול בתיקון מיוחד בצנרת של בית ששורשי עץ סתמו וגרמו לסתימה ולנזק. במיקרים אלה ההחזר החודשי נפגע (לא התשואה) וירד לסביבות 8% שנתיים.

*חלק מהפרטים שונו במקצת לצורך שמירת פרטיות, למעט התשואות ועליית הערך שהינם מדויקים.

Share this on WhatsApp
2017 2018 מספרים ניתוח
« הקודם
הבא »
Bookmark and Share
למה רק לנו מגיע כל הטוב הזה?

שאלו אותנו לגבי הזדמנויות השקעה בנדל"ן בארה"ב, בדגש על אזור פילדלפיה ופנסילווניה.

צרו קשר
אפשר גם בטלפון

1-267-755-8571

לקבלת עדכונים חמים באימייל

Get Hot Opportunities Alerts

פוסטים אחרונים
  • חמשת השלבים של התמודדות עם משבר בנדל"ן
  • 2019 סיכום שנה, מגמות והודעות חשובות
  • כל הסיבות למה השוק הכי טוב זה השוק המקומי.
  • איפה תמצאו את עסקת הנדל"ן הכי טובה היום?
  • עשרת הדיברות של הרנטל המוצלח
From Crisis to Growth eBook

Download our FREE eBook Now!

How to Survive and Thrive in Real Estate During a Crisis

Latest from our blog
  • חמשת השלבים של התמודדות עם משבר בנדל"ן
  • 2019 סיכום שנה, מגמות והודעות חשובות
  • כל הסיבות למה השוק הכי טוב זה השוק המקומי.
  • איפה תמצאו את עסקת הנדל"ן הכי טובה היום?
  • עשרת הדיברות של הרנטל המוצלח
קטגוריות
  • אירועים (1)
  • אסטרטגיה (11)
  • הזדמנויות (4)
  • וידאו (1)
  • טור אישי (3)
  • יסודות (4)
  • כללי (4)
  • מאקרו (2)
  • מקרי לקוח (1)
  • פסיכולוגיה (1)
  • שווה לראות (2)
Links
  • Facebook
  • YouTube
  • LinkedIn

האמור באתר זה אינו מהווה המלצת השקעה ספציפית ואין בו כדי להוות תחליף לייעוץ/שיווק השקעות או ייעוץ/שיווק פנסיוני המתחשב בצרכיו ובנתוניו של כל אדם.

תנאי השימוש

תנאי השימוש

צרו קשר

ארה"ב: 1-267-755-8571
sheryl@aroundtheblockassets.com

All rights reserved © Around the Block Projects LLC
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס