קשה להגיע לבית לחם בפנסילבניה בלי להתאהב בה. העיר ההיסטורית הנטועה על צלע ההר ונהר הליהיי מהווה מוקד משיכה לתיירים הגודשים אותה במהלך פסטיבלים שנתיים נחשבים. סטודנטים באוניברסיטת ליהיי Lehigh University היוקרתית, מוראביין ולאפייט קולג' מזרימים לאיזור אלפי צעירים מידי שנה. שווקי חג המולד והכנסיות מוסיפים תיירות עונתית וקזינו Sands מושך מבקרים במהלך השנה.
העירה הציורית השוכנת בעמק הליהיי חמקה מתחת לראדר של הרבה משקיעים זרים ששעטו עם העדר ליעדי ההשקעה המדוברים כמו פילדלפיה שמדרום ואיזור העיר ניו יורק שממזרח. אבל מה שהזרים לא גילו ולא בטוח שמשקיעים מקומיים רוצים שתגלו זה שעמק הליהיי, לאחר שנים של דיכדוך, מסיר את החלודה ונמצא בשלבים מוקדמים של רנסנס אקדמי, תרבותי וכלכלי שמסמנים אותו כיעד הבא להשקעות עסקיות והשקעות נדל"ן מסחרי ופרטי. בית לחם היא רק עיר אחת מבין כמה ערים וישובים בעמק הליהיי שחווים התעוררות.
מיקום
שעה וחצי נסיעה ממנהטן, שעה ורבע ממרכז פילדלפיה
המיקום היחודי של העמק על פרשת דרכים של כמה צירי תחבורה ראשיים וקירבה למרכזי האוכלוסים הענקיים של ניו ג'רסי, ניו יורק ודרום מזרח פנסילבניה מסייעים לאיזור לתפוס חלק חשוב בשרשרת העסקית ההולכת וגדלה בכלכלת האינטרנט. באיזור תוכלו לראות על הצירים הראשיים היום מחסני ענק של חברת Amazon לצד משאיות ומשרדים של חברות בתחום המזון והשינוע המשוואות לידים עובדות. כמו כן ממוקמות באיזור חברות בתחום המדע, הביוטכנולוגיה ומרכזים רפואיים מובילים.
אינדיקציות
ראשית, חשוב להבין שלא מדובר רק בסימני נפט. כניסת פעילות של חברות ענק, גל התייקרויות ראשוני שהחל באיסטן, על גבולה המזרחי של המדינה עם מדינת ניו ג'רסי כבר מסמנים את המגמה.
עלייות מחירי הנדל"ן בקירבת העיר ניו יורק וצפון ניו ג'רסי הפכו את עמק הליהיי, הנחשב בחלקו לאיזור פיתוח, לאיזור אטרקטיבי לנדלן מסחרי ופרטי לחברות ולמגורי עובדים המחפשים מחירי דיור שפויים עם רמות מיסוי נמוכות. התל"ג של עמק הליהיי מוערך בכ $39 מילארד.
כתבת פרופיל שהתפרסמה באמריקן אירליינז התמקדה על תנופת הפיתוח באיזור לכתבה.
אוניברסיטת ליהיי הודיעה על תוכניות פיתוח והתרחבות כמו כן על הקמת בית ספר לרפואה. האוניברסיטה אינה עומדת בקצב הביקוש של סטודנטים למגורים ורבים מהם שוכרים מגורים מחוץ לקמפוס.
ישנם עדיין הזדמנויות רבות לsingle family and multifamily וכן למגורי סטודנטים.
נסיון
במהלך השנה האחרונה חברנו לצוות מקומי שמתמחה באיזור עמק הליהיי במציאת הזדמנויות השקעה בנדל"ן פרטי. וכמו כן חברנו לחברת ניהול איזורית וביחד עם היכרות הולכת ומעמיקה באיזור אנחנו יודעים להציע חבילה כוללת ומנוהלת למשקיעים. בתקופה זו רכשנו עבורינו ועבור משקיעים מספר בתים single family properties. חלקם דרשו שיפוץ קל וחלקם היו מוכנים להשכרה. הפרויקטים מסתמנים כסיפורי הצלחה.