Around The Block Projects
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
Around The Block Projects
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
2019 סיכום שנה, מגמות והודעות חשובות
עמוד הבית » מאמרים » 2019 סיכום שנה, מגמות והודעות חשובות

2019 סיכום שנה, מגמות והודעות חשובות

ינואר 1, 2020

 

 

סיכום שנה, צפי ל2020 והודעות חשובות

רגע לפני שאנחנו סוגרים את 2019 תרשו לי לשתף אתכם בכמה התפתחויות תובנות חשובות בתחום ההשקעות בנדלן עם Around the Block.
2019 התאפיינה באתגר אחד מרכזי, כאן וברחבי ארה"ב: אינוונטורי. מצאי הנכסים להשקעות ירד באפן דרסטי, מה שתורגם לריבוי תחרות ועליות מחירים, לעתים חדות באזור הפעילות. בשוק כזה של צמיחה כלכלית וריביות נמוכות, נדרשת הערכות שונה לביצוע השקעות ובמיוחד נדרשת רמת תגובתיות ויכולת קבלת החלטות מהירה. מגמה זו צפויה להתחזק ב2020. מתעניינים רבים שהיססו איבדו עסקאות שנחטפו על ידי משקיעים מנוסים ומהירים מהם. אולם גם בשוק המשתנה הצלחנו השנה לבצע עשרות עסקאות מעולות.

עסקת השנה: הבית שלא בנינו.
בתחילת השנה רכשנו מספר קרקעות שסימנו כיעדים עם פוטנציאל השבחה. בשטח סמוך לאוניברסיטת טמפל בפילדלפיה, עבדנו עם ארכיטקט ומהנדס לקבלת אישורים לבניית טריפלקס. מיד כשקיבלנו את האישורים לאחר תהליך בירוקרטי לא פשוט, והחלנו לראיין קבלנים וספקים לפרויקט, קיבלנו הצעה "שקשה לסרב לה" מיזם אחר. אז לא סירבנו ויצאנו ברווח של כ 30% בתוך 7 חודשים. ישנם עוד לא מעט שטחים שמתומחרים בחסר באזורים החמים ליזמים והיום אנחנו מאתרים קרקעות עבורנו ועבור משקיעים.

בפילדלפיה, פיתוח השכונות המתעוררות נמצא בעיצומו למרות ההכרזה העתידית להקטנת הפטור ממס שבח בחצי החל מ2021. הפיתוח מתאפיין בשכונות שלמות שעוברות עכשיו בנייה חדשה וג'נטריפיקציה.

עיירות הלווין והפרברים ממשיכות להתחמם. ההימור שלנו ב2017-8 על בריסטול השתלם והמחירים עלו שם ב60%. עמק הליהיי, בית לחם ואיסטן מתחילות לממש את הפוטנציאל והמחירים במגמת עלייה חדה. ההזדמנויות מגיעות מחפירה מתחת לשוק, עסקאות אוף מרקט ועסקאות על הריבאונד ממכירות שנפלו. לדוגמא: א. לקוח מקליפורניה רכש בית בבית לחם לפני שנה ששופץ והושכר, לאחר כשנה בשיחת חולין בין איש צוות שלנו לשכן התברר שהבעלים שוקל למכור. החל משא ומתן לא רשמי שהלך והתחמם והגיע לעסקה מוצלחת במחיר משמעותי מתחת למחירי השוק.

בתמונה הבית המדהים של השנה – הבית של ש' בבית לחם פנסילבניה. 

אתגרים
בנדלן לא תמיד הכל הולך חלק, האמת זה די נדיר כשהכל הולך חלק. לדוגמא, במהלך שיפוץ גילינו באר מים עתיקה מתחת לריצפת מטבח שגרמה לרטיבות ושנאלצנו לסתום ולמלא בבטון, תגלית שהעלתה את עלות השיפוץ בהרבה מעבר לחזוי.
עליות מחירי השכירות לא תמיד מבשרות טובות. בשנה האחרונה גם ראינו יותר דיירים המתקשים לעמוד בעליות מחירי השכירות גם בשכונות נחשבות יותר ונאלצנו להתמודד עם מספר פינויי דיירים והשכרת הבתים מחדש. עוד אתגר הוא ההתמודדות עם נזקי מים עקב ריבוי הגשמים בשנה האחרונה. תמחור נכון וסינון דיירים, טיפול מניעתי וטיפול מידי בבעיות הינם המפתח לתחזוקה נכונה אולם אינם מבטיחים 100% הצלחה.


באר עתיקה מתחת לבית

אסטרטגית השקעה מומלצת ל2020:
הרחבת מעגלי ההשקעה על ידי כניסה לשכונות ויעדים נוספים באזור ומעבר לו וכן השקעות במוצרים נוספים כמו מולטיפמילי, קרקעות, מגורי סטונדטים, קונדוז ובנייה חדשה. המפתח העיקרי להצלחה: תגובתיות וקבלת החלטות בזמן אמת. בימים אלו אנו מרחיבים את שיתופי הפעולה עם צוותים מקומיים, צוותים בטקסס ובצפון קרוליינה.

חדש- עסקאות חמות בזמן אמת דרך הווצ'אפ
לפני שבועיים סיירנו בבית באזור צפון ברוריטאון שהוצע באוף-מרקט. במהלך הסיור בבית הפתוח הגיעו עוד שיירה של משקיעים מקומיים, משקיעים מסין ומניו יורק. מכיוון שממש אהבנו את הבית והפוטנציאל שבו. לאחר 30 דקות סיור שבו טחנו את הבית למיטב הבנתינו, הבנו שההזדמנות עומדת להיחטף, יצאנו החוצה עם הסיטונאי המשווק ו"עשינו איתו שוק", אחד על אחד, וסגרנו עסקה בלחיצת יד ברחוב, עסקה שאנחנו מאמינים תהיה עסקת פנטסטית עם עליית ערך ותשואה מעולה. הזדמנויות כאלה קיימות, סגרנו מספר עסקאות דומות במהלך השנה עבורנו ועבור לקוחות שעובדים איתנו קרוב.  המפתח בעסקאות אלה- קבלת ההחלטה של סיכון / סיכוי בזמן אמת. היום, לאחר עשרות רבות של עסקאות אנחנו יודעים לזהות עסקאות בטווח אפס גם ללא אנליזה עמוקה מידי.  לכן החלטנו לפתוח למשקיעים שמעוניינים בעסקאות זמן אמת כאלה ערוץ ישיר, דרך הווצאפ בו נודיע על עסקאות כאלה מהשטח. משקיעים מהירי החלטה שמעוניינים, מוזמנים ליצור קשר ולהירשם לקבלת עסקאות מהשטח, דרך הווצאפ 
1-267-7558572 (מוגבל עד ל5 משקיעים בו זמנית )

 

בקרוב: RE Recon
בימים אלה אנחנו עסוקים בפיתוח מיזם בשיתוף עם חברת City wide KW Inc., חברת נדל"ן וותיקה בפילדלפיה בבעלות אבי כהן. במיזם זה נציע שירותי יעוץ למשקיעים מוסדיים ויזמים בסדרי גודל גדולים ובינונים מרחבי העולם. אנו בונים מרכז ידע וטכנולוגיה ובעזרתו נציע שירותי סיקור וניתוח עסקאות. אתם מוזמנים לבקר באתר www.rerecon.com
2020 English only
החל מהשנה הקרובה, עקב הרחבת מעגל הלקוחות האמריקאים והסינים אנחנו נעבור לדוורר באנגלית בלבד. עדיין מוזמנים להתכתב איתנו במייל או בווצאפ בעברית. אנו במגעים לפתיחת נציגות ישראלית, פרטים בהמשך.
שתהיה לכולנו שנה אזרחית טובה ופורייה 

 

Share this on WhatsApp
2019 סיכום שנה
« הקודם
הבא »
Bookmark and Share
למה רק לנו מגיע כל הטוב הזה?

שאלו אותנו לגבי הזדמנויות השקעה בנדל"ן בארה"ב, בדגש על אזור פילדלפיה ופנסילווניה.

צרו קשר
אפשר גם בטלפון

1-267-755-8571

לקבלת עדכונים חמים באימייל

Get Hot Opportunities Alerts

פוסטים אחרונים
  • חמשת השלבים של התמודדות עם משבר בנדל"ן
  • 2019 סיכום שנה, מגמות והודעות חשובות
  • כל הסיבות למה השוק הכי טוב זה השוק המקומי.
  • איפה תמצאו את עסקת הנדל"ן הכי טובה היום?
  • עשרת הדיברות של הרנטל המוצלח
From Crisis to Growth eBook

Download our FREE eBook Now!

How to Survive and Thrive in Real Estate During a Crisis

Latest from our blog
  • חמשת השלבים של התמודדות עם משבר בנדל"ן
  • 2019 סיכום שנה, מגמות והודעות חשובות
  • כל הסיבות למה השוק הכי טוב זה השוק המקומי.
  • איפה תמצאו את עסקת הנדל"ן הכי טובה היום?
  • עשרת הדיברות של הרנטל המוצלח
קטגוריות
  • אירועים (1)
  • אסטרטגיה (11)
  • הזדמנויות (4)
  • וידאו (1)
  • טור אישי (3)
  • יסודות (4)
  • כללי (4)
  • מאקרו (2)
  • מקרי לקוח (1)
  • פסיכולוגיה (1)
  • שווה לראות (2)
Links
  • Facebook
  • YouTube
  • LinkedIn

האמור באתר זה אינו מהווה המלצת השקעה ספציפית ואין בו כדי להוות תחליף לייעוץ/שיווק השקעות או ייעוץ/שיווק פנסיוני המתחשב בצרכיו ובנתוניו של כל אדם.

תנאי השימוש

תנאי השימוש

צרו קשר

ארה"ב: 1-267-755-8571
sheryl@aroundtheblockassets.com

All rights reserved © Around the Block Projects LLC
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס