A
הזמן בו ההצעה לרכישה מתקבלת. קבלת ההצעה חייבת להיות מועברת למציע על מנת שהחוזה יכנס לתוקפו
מס של המימשל המקומי המחושב ע"פ שווי ערך הנכס, ע"פ הערכות הגורמים המוסמכים במימשל.
נציג מוסמך, יכול להיות leasing agent שמייצג את המוכר selling agent המייצג את הקונה, dual agent – מייצג את שני הצדדים, או transaction agent ברוקר שלא מייצג אף אחד אולם דואג שהעסקה תושלם. סוכן נדל"ן חייב להיות מוסמך כחוק במדינה שלו. הסוכן חייב להפקיד את הרשיון שלו ולתפקד מתחת לכנפיים של real estate broke. לימודי ההסמכה של הברוקרים כוללים נושאי מכירות, לימודים ספציפיים לנדל"ן ועבודה בפועל.
הערכת ערך. הערכת מחיר על ידי איש מקצוע (לאו דווקא שמאי). בדרך כלל מדובר בפעולת השמאות הנדרשת על ידי חברות המשכנתאות. הערך נקבע על ידי מכלול גורמים כמו שווי הנכסים בסביבה, מצב הנכס וכו'.
עליית ערך בשווי הנכס בהתאם לתנאי הכלכלה והשוק
במצבו הנוכחי. הסרת אחריות כלשהי הנוגעת למצב הנכס.
המחיר המבוקש על ידי המוכר. הקונה עשוי להציע הצעה נמוכה, זהה או גבוהה למחיר המבוקש.
שווי הנכס המוערך על ידי הרשויות לצורך חישוב מס.
האדם שאחראי במידה והזכויות והחבויות על הנכס נמסרות לאדם אחר.
B
חוזה או הצעה אלטרנטיבית שתיכנס לתוקפה אם ההצעה המקורית תיפול מסיבה כזו או אחרת.
פשיטת רגל – מצב בו בית משפט קובע שחובותיו של אדם גבוהים מנכסיו והסדרי התשלום של החובות נקבעים על ידי בית המשפט.
זכרון דברים, מעין מסמך הצהרת כוונות של המוכר והקונה, בדבר רצינות הצדדים לגבי רכישת הדירה המלווה בד"כ בפיקדון.
אדם המורשה ע"פ החוק של המדינה שלו לשמש כסוכן המייצג ומנהל משא ומתן מטעם קונה או מוכר, שוכר או משכיר של נכסים. לברוקר יש רשיון לעסק נדל"ן. בעוד שלסוכן יש רשות לפעול רק תחת חסותו של ברוקר.
סוכן נדל"ן, ברוקר נדל"ן או איש מכירות המייצגים את הקונה והאינטרסים שלו. העמלות שלו עשויות להגיע מהמוכר כמקובל או מהקונה.
C
הצהרה המוודא את הבעלות או החזקה בנכס.
מסמך מהמימשל המקומי המאשר שהבנייה נבנתה ע"פ התקן והנכס מוכן לאיכלוס (מאין טופס 4)
בעלות נקייה משיעבודים או מצרות אחרות
האירוע בו הנכס מחליף ידיים והמוכר מקבל את התשלום. הצהרת המכירה ( settlement statement) מפרטת את כל הכסף המועבר בעסקה.
עלות פעולות העיסקה. העלות צריכה לקחת בחשבון את דמי העו"ד, עלויות רישום ובירוקרטיה, בדיקת הנכס, תשלומי מס מכירה, וביטוח.
שטחים משותפים בנכס (מעלית, מדרגות, בריכות שחייה, חנייה וכו').
בעלות נדל"ן בה מספר בעלים מחזיקים ביחידות דיור או חלקים מבניין ויש להם עניין ושטחים משותפים.
תנאי לחוזה החייב להתממש על מנת שהחוזה יצא לפעולה. בד"כ מדובר בכלי עבור הקונה לוודא שדבר כלשהו מתממש (תיקון פגם בנכס למשל) ואם לא, אז הוא פטור מההתחיבות.
מעבר נכס מגורם אחד לשני.
הצעה נגדית, אם מקבל ההצעה משנה אותה, השינוי יחשב לדחיית ההצעה הראשונית והפיכתה להצעה נגדית.
תנאי או מגבלה בחוזה.
סעיפים במסמך המחייבים את הקונה לעמוד בתנאיים מסויים. התנייות אלו נפוצות בנכסים בשכונות מוגנות או משותפות.
D
המסמך עליו חותמים הקונה והמוכר לצורך העברת הבעלות בנדל"ן. המסמך מעביר את הבעלות באופן חוקי ומתועד ע"י סוכנויות (closing agency) בארכיון המחוזי.
אי אמידה בתנאים – תשלומי משכנתה, מיסים או התחייבויות אחרות.
ההעברה החוקית של מסמך הרכישה (Deed) ע"י המוכר לצורך תיעוד העיסקה.
פיקדון, "דמי רצינות" המופקדים על ידי קונה מיועד. הפיקדון מופקד בד"כ בחשבון נאמנות (escrow account) ומוחזק שם עד לסגירת העסקה בפועל. מה קורה עם הכסף אם העסקה נופלת? שאלה טובה שמומלץ להגדיר את התשובה אליה מראש.
מכירה ב"לחץ". בדרך כלל כשהמוכר נקלע לקשיים וחייב את הכסף בהקדם.
בדיקת נאותות, הצהרה שכל הדברים שדווחו עליהם בדבר הנכס, נכונים למיטב ידיעתו או הבנתו של המצהיר.
E
מסמך משפטי על נכס מסוים המעניק לאדם שאינו הבעלים את זכויות השימוש בנכס. למשל- חברות תשתיות יכולות להיות בעלות גישה לנכס. הדבר חייב להיות מפורט בחוזה המכירה.
חזקה או בעלות על הנכס.
נאמן, צד ג' נטרלי. הפקדונות מוחזקים אצלו בחשבון נאמנות.
פינוי, לעיתים בכח של דייר ע"י שלטונות החוק.
הסכם בלעדיות בין המוכר לברוקר בו עבור עמלה מסויימת, סוכנים מורשים הפועלים מטעם הברוקר, יכולים לשווק את הנכס.
הארכת לוחות הזמנים ליישום החוזה.
F
מחיר ממוצע בשוק תחרותי.
זכות חוקית המעניקה לאדם מסויים את ההזדמנות הראשונה לקנות או לשכור נכס.
ביטוח המכסה נזקי הצפות ושטפונות, רלוונטי באזורים מסויימים לצד נהרות, מקווי מים או בחוף.
המנעות מנקיטת צעדים משפטיים למרות אי אמידה בהתחייבויות.
הליך משפטי שמתבצע כשלווה לא עומד בהתחיבויותיו למלווה. במקרה כזה המלווה רשאי למכור את הנכס במכירה פומבית ולממש את ההלוואה.
H
בדיקה של הנכס על ידי גוף שלישי שאינו משוייך לקונה או למוכר (מבנה ותשתיות).
ארגון או ועד בית או ועד שכונה האוסף כספים לצרכי תחזוקה. לועד בארה"ב יש את הסמכות לכפות תנאים כמו – על הדיירים לקצוץ את הדשא.
זרוע ממשלתית האחראית להתחדשות עירונית, דיור ציבורי והלוואות ומענקים לתושבים נזקקים.
I
נכס להשקעה שבעליו אינם מתגוררים בו ומייצר הכנסה שוטפת, הטבות במס וצמיחה בשוויו.
L
בעל הבית המשכיר את הנכס שלו.
חוזה שכירות
הסכם שכירות מיוחד בו כספי השכירות נצברים לתשלום עבור קניית הנכס.
מסמך על שטח אדמה המתאר את החלוקה שלו (פרסלציה), השכונה, וכו'. המסמך חייב להיות מצורף כחלק מניירת העסקה.
השוכר
המשכיר (בעל הבית)
שיעבוד או אזהרה רשומה (במקבילה של הטאבו) כנגד נכס.
סוכן נדל"ן המייצג את המוכר
הברוקר המייצג את המוכר ורושם את הנכס למכירה. בד"כ הקונה מיוצג על ידי ברוקר אחר, הברוקרים משתפים פעולה והעמלה עבור ביצוע העסקה נחלקת ביניהם.
הסכם בין המוכר והברוקר (או הסוכן שמטעמו) המייפה את כוחו של הברוקר לשווק ולפרסם את הנכס תמורת עמלה מוסכמת במקרה של מכירה.
M
מדידות שטח הנכס ע"י סוקר מוסמך
מסד נתונים מרכזי המאגד נתונים ממסדי נתונים רבים ברחבי ארה"ב בהם סוכנים יכולים להציג את הנכסים שברשותם למכירה או השכרה.
עובש פנימי או חיצוני. לפני רכישת נכס רצוי לוודא אם ישנה בעיית עובש או טרמיטים במבנה.
O
ההצעה שמגיש הקונה לרכישת הנכס.
התקשרות לא אקסלוסיבית עם ברוקר.
הזכות לרכוש או לשכור נכס בזמן או במחיר שנקבע מראש. אין מחויבות לקנייה אך המוכר מתחייב למכור אם הקונה מעוניין בביצוע העסקה. האופציה מותנית בדמי פיקדון.
P
מחוייבות ואחריות אישית
מפה מדויקת של שטח הנכס וגבולותיו.
למי שיש את המפתחות לנכס והוא בחסותו – (הבעלים, השוכר). קבלת המפתחות ברכישה מתבצעת לאחר מעבר כל התשלומים.
מס לרשות המקומית בו הנכס נמצא. (ארנונה). המס בד"כ נגבה על בסיס שנתי.
חוזה המכירה המפרט את פרטי העסקה
R
גז טבעי שבמידה והוא נצבר בבית מעל לריכוז מסוים, עשוי להוות מפגע בריאותי.
סוכן נדל"ן המורשה לפרסם ולקיים משא ומתן לרכישה והשכרת נכסי נדל"ן.
נכס בבעלות בנק או גוף פיננסי, בד"כ הבעלות עברה אליו כתוצאה מאי עמידת לווה בתשלומיו.
חוק מ1974 המפרט את הליך מכירת נכס נדל"ני. הוא נוהג להגן על המעורבים בתהליך ע"י פירוט ושקיפות.
ברוקר או סוכן המאוגדים באיגוד סוכני הנדל"ן הלאומי NAR. חברי האירגון מחויבים לקוד אתי של ארגון ה- Realtors®.
מגבלות המוטלות בחוזה על השימוש בנכס- הכנסת בעלי חיים למשל, או ביצוע שינוי כלשהו בנכס.
התשואה, ההחזר על ההשקעה, בדרך כלל מחושבת באחוזים לשנה.
זכות הסירוב, זכות ראשונית לרכישה או שכירת הנכס (לפני כולם).
חוק סטטיסטי שאומר שעל מנת לחשב את מספר השנים שלאחריהם תכפיל את הכסף שלך מהשקעת נדל"ן בריבית מסוימת, יש לחלק את הריבית ב72.
S
סוכן המשמש כנציג מוכר הנכס.
אירוע ביצוע העסקה בפועל בה נחתמים כל המסמכים והנכס משנה את בעלותו.
פירוט כל התשלומים החיובים והעמלות של כל הגורמים הנוגעים לעסקה.
מס עבור שיפורים התורמים לעליית ערך הנכס (מס שבח).
סעיפים ייחודיים לחוזה שאינם חלק מחוזה סטנדרטי.
T
הערת אזהרה או שיעבוד עקב אי תשלום מס.
תקנה המאפשרת דחיית תשלום מס על ידי רכישת נכס דומה.
סעיף בחוזה המדגיש את נושא הלו"ז והעמידה בזמנים.
הצעת הרכש חייבת לציין מגבלת זמן שבמהלכה המוכר יקבל או ידחה או ישיב בהצעה משלו להצעה.
חברה שבודקת ומבטחת את העסקה כנגד שיעבודים והערות אזהרה, טענות בעלות וכו'.
פוליסת ביטוח שניתן לרכוש אותה על מנת ולהתגונן כנגד שיעבודים או בעיות שעלולות להיווצר בבעלות. המנפיקה של הפוליסה תערוך חיפוש לבעיות אפשריות ברשומות המחוזיות.
אינו מייצג איש מהצדדים אלא את העסקה עצמה. עליו לעזור לכל הצדדים בתהליכים ובמסמכולוגיה שכרוכים בהעברת הבעלות.
מס שנגבה על העברת הבעלות.