Around The Block Projects
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
Around The Block Projects
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
כסף מהשקעות נדל"ן בארה"ב? 3 הדרכים העיקריות ועוד דרכים יצירתיות להרוויח מההשקעה
פברואר 6, 2017

השקעות בנדל"ן בארה"ב הפכו מזמן לאפיק השקעה אטרקטיבי עבור מספר גדל והולך של ישראלים. אולם לא כולם מודעים שיש יותר מדרך אחת לחלוב את הפרה הנדלנ"ית. להלן רשימה קצרה של כל הדרכים בהם ניתן להשתמש באפיק בכדי להרוויח.

 

  1. תזרים מזומנים (Cash flow)

הכנסות מתזרים מזומנים הנה הדרך האינטואיטיבית שרובנו חושב עליה כשמדובר בהכנסות מהשקעה בנדל"ן. בארה"ב מדובר בהשקעות המכונות Buy & Hold. קנינו נכס, בית פרטי, בית משרדים או בית דירות ואנחנו "מפעילים" ומשכירים אותו. איסוף ההכנסות משכר הדירה בניקוי ההוצאות מייצר עבורינו תזרים מזומנים. את ההכנסה השוטפת אנחנו יכולים לבזבז או לחסוך.

 

  1. עליית ערך (Appreciation)

בתנאי שוק מסוימים. במיוחד בשווקים צומחים ויציבים, ניתן להעריך את שווי העתידי של הנכס ולמכור אותו שוב ברווח ברגע הנכון. משקיעים המתרכזים בעליית הערך העתידית של הנכס יחפשו מידע לגבי הסביבה בה הנכס נמצא, תחזיות ומגמות. תהליכי התחדשות עירונית או צמיחה של הכלכלה יכולים להוות אינדיקציה להשקעה טובה. אולם לעיתים חברה שפותחת את שעריה, קניון יוקרתי או מרכז בילויים, יכולים להזניק את הצמחיה בערך הנכס. אולם יש לקחת בחשבון שהמגמות יכולות להיות גם הפוכות בשכונות מסוימות. בנוסף, בהשקעות נדלן המתרכזות בעליית ערך כשבכוונת המשורר היא לבצע Flip מהיר והלרוויח מידית, יש לקחת בחשבון את עלויות המכירה של הנכס, שעלויות להגיע לכ10% משוויו בארה"ב.

 

  1. הכנסה משנית (Ancillary)

לסוגים מסוימים של השקעות מדובר במקור הכנסה לא מבוטל שלכאורה מתבצע "על הדרך". למשל בבתי דירות בארה"ב מקובל שבעל הבית מספק מכונות כביסה המופעלות על ידי מטבעות. שירותי חניה או מכונות שתיה או אפילו הצבת שילוט, יכולים להוות מקור הכנסה נוסף.

נכסי נדלן כהשקעה לחליבה
בתמונה- נדל"ן מניב, מוכן לחליבה

בנוסף להכנסות הנצברות משלושת הדרכים האלו ישנם עוד דרכים "לחלוב" את השקעה בנדל"ן. במקרים רבים, ניתן למנף את שווי הנכס כנגד הלוואה והשקעה בנכסים נוספים. כלומר, מישכון הנכס או קבלת קו אשראי (line of credit) זמין להשקעה. יש כמובן להתחשב בשערי הריבית והמדד ובתנאי השוק המשתנים בכדי לוודא שהמינוף כלכלי. העלות הבלתי נראית של המינוף הוא המעמסה והחשיפה שהן מטילות על ציון הקרדיט של המשקיע, גם אם המינוף וההשקעה בנכסים מתבצעת דרך פתיחת חברות בע"מ.

הטבות מס

במקומות מסוימים, בעיקר בשכונות מתחדשות במרכזי הערים, ניתן לקבל הטבות מס כגון הטבות בדחיית החזרים או הנחות על ארנונה. למרות שלא מדובר במקור הכנסה, גם הטבות אלו מתורגמות בסופו של דבר לכסף ולא כדאי לזלזל בהם.

Share this on WhatsApp
אסטרטגיה מינוף רווחים
« הקודם
הבא »
Bookmark and Share
למה רק לנו מגיע כל הטוב הזה?

שאלו אותנו לגבי הזדמנויות השקעה בנדל"ן בארה"ב, בדגש על אזור פילדלפיה ופנסילווניה.

צרו קשר
אפשר גם בטלפון

1-267-755-8571

לקבלת עדכונים חמים באימייל

Get Hot Opportunities Alerts

פוסטים אחרונים
  • חמשת השלבים של התמודדות עם משבר בנדל"ן
  • 2019 סיכום שנה, מגמות והודעות חשובות
  • כל הסיבות למה השוק הכי טוב זה השוק המקומי.
  • איפה תמצאו את עסקת הנדל"ן הכי טובה היום?
  • עשרת הדיברות של הרנטל המוצלח
From Crisis to Growth eBook

Download our FREE eBook Now!

How to Survive and Thrive in Real Estate During a Crisis

Latest from our blog
  • חמשת השלבים של התמודדות עם משבר בנדל"ן
  • 2019 סיכום שנה, מגמות והודעות חשובות
  • כל הסיבות למה השוק הכי טוב זה השוק המקומי.
  • איפה תמצאו את עסקת הנדל"ן הכי טובה היום?
  • עשרת הדיברות של הרנטל המוצלח
קטגוריות
  • אירועים (1)
  • אסטרטגיה (11)
  • הזדמנויות (4)
  • וידאו (1)
  • טור אישי (3)
  • יסודות (4)
  • כללי (4)
  • מאקרו (2)
  • מקרי לקוח (1)
  • פסיכולוגיה (1)
  • שווה לראות (2)
Links
  • Facebook
  • YouTube
  • LinkedIn

האמור באתר זה אינו מהווה המלצת השקעה ספציפית ואין בו כדי להוות תחליף לייעוץ/שיווק השקעות או ייעוץ/שיווק פנסיוני המתחשב בצרכיו ובנתוניו של כל אדם.

תנאי השימוש

תנאי השימוש

צרו קשר

ארה"ב: 1-267-755-8571
sheryl@aroundtheblockassets.com

All rights reserved © Around the Block Projects LLC
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס