Around The Block Projects
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
Around The Block Projects
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
מילון מונחים לנדל"ן בארה"ב

מילון מונחים לנדל"ן בארה"ב

פברואר 14, 2017

רוצים להיות מומחים לנדל"ן בארצות הברית? הנה המונחים והז'רגון המקצועי שאתם פשוט חייבים להכיר:

A B C D E F  H I L M N O P Q R S T W Y Z

A

Acceptance

הזמן בו ההצעה לרכישה מתקבלת. קבלת ההצעה חייבת להיות מועברת למציע על מנת שהחוזה יכנס לתוקפו

Ad Valorem Tax

מס של המימשל המקומי המחושב ע"פ שווי ערך הנכס, ע"פ הערכות הגורמים המוסמכים במימשל.

Agent

נציג מוסמך, יכול להיות leasing agent שמייצג את המוכר selling agent המייצג את הקונה, dual agent – מייצג את שני הצדדים, או transaction agent  ברוקר שלא מייצג אף אחד אולם דואג שהעסקה תושלם. סוכן נדל"ן חייב להיות מוסמך כחוק במדינה שלו. הסוכן חייב להפקיד את הרשיון שלו ולתפקד מתחת לכנפיים של  real estate broke. לימודי ההסמכה של הברוקרים כוללים נושאי מכירות, לימודים ספציפיים לנדל"ן ועבודה בפועל.

Appraisal

הערכת ערך. הערכת מחיר על ידי איש מקצוע (לאו דווקא שמאי). בדרך כלל מדובר בפעולת השמאות הנדרשת על ידי חברות המשכנתאות. הערך נקבע על ידי מכלול גורמים כמו שווי הנכסים בסביבה, מצב הנכס וכו'.

Appreciation

עליית ערך בשווי הנכס בהתאם לתנאי הכלכלה והשוק

As Is Condition

במצבו הנוכחי. הסרת אחריות כלשהי הנוגעת למצב הנכס.

Asking/Listing Price

המחיר המבוקש על ידי המוכר. הקונה עשוי להציע הצעה נמוכה, זהה או גבוהה למחיר המבוקש.

Assessed Value

שווי הנכס המוערך על ידי הרשויות לצורך חישוב מס.

Assignee

האדם שאחראי במידה והזכויות והחבויות על הנכס נמסרות לאדם אחר.

B

Back-Up Contract

חוזה או הצעה אלטרנטיבית שתיכנס לתוקפה אם ההצעה המקורית תיפול מסיבה כזו או אחרת.

Bankruptcy

פשיטת רגל – מצב בו בית משפט קובע שחובותיו של אדם גבוהים מנכסיו והסדרי  התשלום של החובות נקבעים על ידי בית המשפט.

Binder

זכרון דברים, מעין מסמך הצהרת כוונות של המוכר והקונה, בדבר רצינות הצדדים לגבי רכישת הדירה המלווה בד"כ בפיקדון.

Broker

אדם המורשה ע"פ החוק של המדינה שלו לשמש כסוכן המייצג ומנהל משא ומתן מטעם קונה או מוכר, שוכר או משכיר של נכסים. לברוקר יש רשיון לעסק נדל"ן. בעוד שלסוכן יש רשות לפעול רק תחת חסותו של ברוקר.

Buyer’s Agent / Buyer’s Broker

סוכן נדל"ן, ברוקר נדל"ן או איש מכירות המייצגים את הקונה והאינטרסים שלו. העמלות שלו עשויות להגיע מהמוכר כמקובל או מהקונה.

C

Certificate of Title

הצהרה המוודא את הבעלות או החזקה בנכס.

Certificate of Occupancy

מסמך מהמימשל המקומי המאשר שהבנייה נבנתה ע"פ התקן והנכס מוכן לאיכלוס (מאין טופס 4)

Clear Title

בעלות נקייה משיעבודים או מצרות אחרות

Closing

האירוע בו הנכס מחליף ידיים והמוכר מקבל את התשלום. הצהרת המכירה ( settlement statement)  מפרטת את כל הכסף המועבר בעסקה.

Closing Costs

עלות פעולות העיסקה. העלות צריכה לקחת בחשבון את דמי העו"ד, עלויות רישום ובירוקרטיה, בדיקת הנכס, תשלומי מס מכירה, וביטוח.

Common Areas

שטחים משותפים בנכס (מעלית, מדרגות, בריכות שחייה, חנייה וכו').

Condominium

בעלות נדל"ן בה מספר בעלים מחזיקים ביחידות דיור או חלקים מבניין ויש להם עניין ושטחים משותפים.

Contingency

תנאי לחוזה החייב להתממש על מנת שהחוזה יצא לפעולה. בד"כ מדובר בכלי עבור הקונה לוודא שדבר כלשהו מתממש (תיקון פגם בנכס למשל) ואם לא, אז הוא פטור מההתחיבות.

Conveyance

מעבר נכס מגורם אחד לשני.

Counteroffer

הצעה נגדית, אם מקבל ההצעה משנה אותה, השינוי יחשב לדחיית ההצעה הראשונית והפיכתה להצעה נגדית.

Covenant

תנאי או מגבלה בחוזה.

Restrictive Covenants

סעיפים במסמך המחייבים את הקונה לעמוד בתנאיים מסויים. התנייות אלו נפוצות בנכסים בשכונות מוגנות או משותפות.

D

Deed

המסמך עליו חותמים הקונה והמוכר לצורך העברת הבעלות בנדל"ן. המסמך מעביר את הבעלות באופן חוקי ומתועד ע"י סוכנויות (closing agency) בארכיון המחוזי.

Default

אי אמידה בתנאים – תשלומי משכנתה, מיסים או התחייבויות אחרות.

Delivery

ההעברה החוקית של מסמך הרכישה (Deed) ע"י המוכר לצורך תיעוד העיסקה.

Deposit- Earnest Money

פיקדון, "דמי רצינות" המופקדים על ידי קונה מיועד. הפיקדון מופקד בד"כ בחשבון נאמנות (escrow account) ומוחזק שם עד לסגירת העסקה בפועל. מה קורה עם הכסף אם העסקה נופלת? שאלה טובה שמומלץ להגדיר את התשובה אליה מראש.

Distressed Sale

מכירה ב"לחץ". בדרך כלל כשהמוכר נקלע לקשיים וחייב את הכסף בהקדם.

Due diligence

בדיקת נאותות, הצהרה שכל הדברים שדווחו עליהם בדבר הנכס, נכונים למיטב ידיעתו או הבנתו של המצהיר.

E

Easement

מסמך משפטי על נכס מסוים המעניק לאדם שאינו הבעלים את זכויות השימוש בנכס. למשל- חברות תשתיות יכולות להיות בעלות גישה לנכס. הדבר חייב להיות מפורט בחוזה המכירה.

Equity

חזקה או בעלות על הנכס.

Escrow

נאמן, צד ג' נטרלי. הפקדונות מוחזקים אצלו בחשבון נאמנות.

Eviction

פינוי, לעיתים בכח של דייר ע"י שלטונות החוק.

Exclusive Agency Listing

הסכם בלעדיות בין המוכר לברוקר בו עבור עמלה מסויימת, סוכנים מורשים הפועלים מטעם הברוקר, יכולים לשווק את הנכס.

Extension

הארכת לוחות הזמנים ליישום החוזה.

F

Fair Market Value

מחיר ממוצע בשוק תחרותי.

First Right Of Refusal

זכות חוקית המעניקה לאדם מסויים את ההזדמנות הראשונה לקנות או לשכור נכס.

Flood Insurance

ביטוח המכסה נזקי הצפות ושטפונות, רלוונטי באזורים מסויימים לצד נהרות, מקווי מים או בחוף.

Forbearance

המנעות מנקיטת צעדים משפטיים למרות אי אמידה בהתחייבויות.

Foreclosure

הליך משפטי שמתבצע כשלווה לא עומד בהתחיבויותיו למלווה. במקרה כזה המלווה רשאי למכור את הנכס במכירה פומבית ולממש את ההלוואה.

H

Home Inspection

בדיקה של הנכס על ידי גוף שלישי שאינו משוייך לקונה או למוכר (מבנה ותשתיות).

Homeowners’ Association HOA

ארגון או ועד בית או ועד שכונה האוסף כספים לצרכי תחזוקה. לועד בארה"ב יש את הסמכות לכפות תנאים כמו – על הדיירים לקצוץ את הדשא.

HUD -The U.S. Department of Housing and Urban Development

זרוע ממשלתית האחראית להתחדשות עירונית, דיור ציבורי והלוואות ומענקים לתושבים נזקקים.

I

Investment Property

נכס להשקעה שבעליו אינם מתגוררים בו ומייצר הכנסה שוטפת, הטבות במס וצמיחה בשוויו.

L

Landlord

בעל הבית המשכיר את הנכס שלו.

Lease

חוזה שכירות

Lease Purchase

הסכם שכירות מיוחד בו כספי השכירות נצברים לתשלום עבור קניית הנכס.

Legal Description

מסמך על שטח אדמה המתאר את החלוקה שלו (פרסלציה), השכונה, וכו'. המסמך חייב להיות מצורף כחלק מניירת העסקה.

Lessee

השוכר

Lessor

המשכיר (בעל הבית)

Lien

שיעבוד או אזהרה רשומה (במקבילה של הטאבו) כנגד נכס.

Listing Agent

סוכן נדל"ן המייצג את המוכר

Listing Broker

הברוקר המייצג את המוכר ורושם את הנכס למכירה. בד"כ הקונה מיוצג על ידי ברוקר אחר, הברוקרים משתפים פעולה והעמלה עבור ביצוע העסקה נחלקת ביניהם.

Listing Contract- Listing Agreement

הסכם בין המוכר והברוקר (או הסוכן שמטעמו) המייפה את כוחו של הברוקר לשווק ולפרסם את הנכס תמורת עמלה מוסכמת במקרה של מכירה.

M

Metes & Bounds

מדידות שטח הנכס ע"י סוקר מוסמך

Multiple Listing Service - MLS

מסד נתונים מרכזי המאגד נתונים ממסדי נתונים רבים ברחבי ארה"ב בהם סוכנים יכולים להציג את הנכסים שברשותם למכירה או השכרה.

Molds

עובש פנימי או חיצוני. לפני רכישת נכס רצוי לוודא אם ישנה בעיית עובש או טרמיטים במבנה.

O

Offer

ההצעה שמגיש הקונה לרכישת הנכס.

Open Listing

התקשרות לא אקסלוסיבית עם ברוקר.

Option

הזכות לרכוש או לשכור נכס בזמן או במחיר שנקבע מראש. אין מחויבות לקנייה אך המוכר מתחייב למכור אם הקונה מעוניין בביצוע העסקה. האופציה מותנית בדמי פיקדון.

P

Personal Liability

מחוייבות ואחריות אישית

Plat

מפה מדויקת של שטח הנכס וגבולותיו.

Possession

למי שיש את המפתחות לנכס והוא בחסותו – (הבעלים, השוכר). קבלת המפתחות ברכישה מתבצעת לאחר מעבר כל התשלומים.

Property Tax

מס לרשות המקומית בו הנכס נמצא. (ארנונה). המס בד"כ נגבה על בסיס שנתי.

Purchase and Sale Agreement

חוזה המכירה המפרט את פרטי העסקה

Q

Quit Claim Deed

מסמך בו בעל נכס מציג את טענותיו לזכויות וענייניו בנוגע לנכס.

R

Radon

גז טבעי שבמידה והוא נצבר בבית מעל לריכוז מסוים, עשוי להוות מפגע בריאותי.   

Real Estate Agent

סוכן נדל"ן המורשה לפרסם ולקיים משא ומתן לרכישה והשכרת נכסי נדל"ן.

Real Estate Owned – REO

נכס בבעלות בנק או גוף פיננסי, בד"כ הבעלות עברה אליו כתוצאה מאי עמידת לווה בתשלומיו.

Real Estate Settlement Procedures Act – RESPA

חוק מ1974 המפרט את הליך מכירת נכס נדל"ני. הוא נוהג להגן על המעורבים בתהליך ע"י פירוט ושקיפות.

Realtor

ברוקר או סוכן המאוגדים באיגוד סוכני הנדל"ן הלאומי NAR. חברי האירגון מחויבים לקוד אתי של ארגון ה- Realtors®.

Restrictions

מגבלות המוטלות בחוזה על השימוש בנכס- הכנסת בעלי חיים למשל, או ביצוע שינוי כלשהו בנכס.

Return On Investment- ROI

התשואה, ההחזר על ההשקעה, בדרך כלל מחושבת באחוזים לשנה.

Right of first refusal

זכות הסירוב, זכות ראשונית לרכישה או שכירת הנכס (לפני כולם).

Rule of 72

חוק סטטיסטי שאומר שעל מנת לחשב את מספר השנים שלאחריהם תכפיל את הכסף שלך מהשקעת נדל"ן בריבית מסוימת, יש לחלק את הריבית ב72.

S

Selling Agent

סוכן המשמש כנציג מוכר הנכס.

Settlement

אירוע ביצוע העסקה בפועל בה נחתמים כל המסמכים והנכס משנה את בעלותו.

Settlement Statement

פירוט כל התשלומים החיובים והעמלות של כל הגורמים הנוגעים לעסקה.

Special Assessment

מס עבור שיפורים התורמים לעליית ערך הנכס (מס שבח).

Special Stipulations

סעיפים ייחודיים לחוזה שאינם חלק מחוזה סטנדרטי.

T

Tax Lien

הערת אזהרה או שיעבוד עקב אי תשלום מס.

Exchange 1031

תקנה המאפשרת דחיית תשלום מס על ידי רכישת נכס דומה.

Time is of the Essence

סעיף בחוזה המדגיש את נושא הלו"ז והעמידה בזמנים.

Time Limit of an Offer

הצעת הרכש חייבת לציין מגבלת זמן שבמהלכה המוכר יקבל או ידחה או ישיב בהצעה משלו להצעה.

Title Company

חברה שבודקת ומבטחת את העסקה כנגד שיעבודים והערות אזהרה, טענות בעלות וכו'.

Title Insurance

פוליסת ביטוח שניתן לרכוש אותה על מנת ולהתגונן כנגד שיעבודים או בעיות שעלולות להיווצר בבעלות. המנפיקה של הפוליסה תערוך חיפוש לבעיות אפשריות ברשומות המחוזיות.

Transaction Broker

אינו מייצג איש מהצדדים אלא את העסקה עצמה. עליו לעזור לכל הצדדים בתהליכים ובמסמכולוגיה שכרוכים בהעברת הבעלות.

Transfer Tax

מס שנגבה על העברת הבעלות.

W

Warranty Deed

הצהרה על כך שהנכס נקי מבעיות רישום.

Y

Yield

הרווח מעסקה (באחוזים).

Z

Zoning

מחויבות לשימוש מסוים בנכס באזור מסוים (שימוש מסחרי, פרטי).

Share this on WhatsApp
חוקים מושגים
« הקודם
הבא »
Bookmark and Share
למה רק לנו מגיע כל הטוב הזה?

שאלו אותנו לגבי הזדמנויות השקעה בנדל"ן בארה"ב, בדגש על אזור פילדלפיה ופנסילווניה.

צרו קשר
אפשר גם בטלפון

1-267-755-8571

לקבלת עדכונים חמים באימייל

Get Hot Opportunities Alerts

פוסטים אחרונים
  • חמשת השלבים של התמודדות עם משבר בנדל"ן
  • 2019 סיכום שנה, מגמות והודעות חשובות
  • כל הסיבות למה השוק הכי טוב זה השוק המקומי.
  • איפה תמצאו את עסקת הנדל"ן הכי טובה היום?
  • עשרת הדיברות של הרנטל המוצלח
From Crisis to Growth eBook

Download our FREE eBook Now!

How to Survive and Thrive in Real Estate During a Crisis

Latest from our blog
  • חמשת השלבים של התמודדות עם משבר בנדל"ן
  • 2019 סיכום שנה, מגמות והודעות חשובות
  • כל הסיבות למה השוק הכי טוב זה השוק המקומי.
  • איפה תמצאו את עסקת הנדל"ן הכי טובה היום?
  • עשרת הדיברות של הרנטל המוצלח
קטגוריות
  • אירועים (1)
  • אסטרטגיה (11)
  • הזדמנויות (4)
  • וידאו (1)
  • טור אישי (3)
  • יסודות (4)
  • כללי (4)
  • מאקרו (2)
  • מקרי לקוח (1)
  • פסיכולוגיה (1)
  • שווה לראות (2)
Links
  • Facebook
  • YouTube
  • LinkedIn

האמור באתר זה אינו מהווה המלצת השקעה ספציפית ואין בו כדי להוות תחליף לייעוץ/שיווק השקעות או ייעוץ/שיווק פנסיוני המתחשב בצרכיו ובנתוניו של כל אדם.

תנאי השימוש

תנאי השימוש

צרו קשר

ארה"ב: 1-267-755-8571
sheryl@aroundtheblockassets.com

All rights reserved © Around the Block Projects LLC
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס