הקיץ הזה היה רותח!
קיץ 2018 כבר כמעט מאחורינו ובמהלכו פילדלפיה המשיכה להנפיק שוק נדל"ן חם ויעד מצוין להשקעות נדל"ן.
דוח קיץ – Around the Block LLC
בקיץ האחרון היינו עסוקים במיוחד. השלמנו מספר גדל של פרויקטים מסוג "קנה – שפץ – השכר" לשוק ההשכרות של הקיץ, (למרות שבפילדלפיה ההשפעות העונתיות הן יותר מינוריות, למעט ירידות עונתית נקודתיות.) אנו ממשיכים לחזק את הצוות שלנו ולעבוד על שיפור ביצועים בנישת הקנה-שפץ-השכר, במקביל לפיתוח נישות אחרות.
מבחינתינו, הלקוחות שלנו הם גם שותפים שלנו לדרך וחשוב לנו לשתף אתכם במידע, מחשבות ותוכניות. אנחנו גם מאוד נשמח לקבל אינפוטים ולעבוד ביחד ולחוד על שיפורים ורעיונות חדשים. השקעות נדל"ן מאפשרות לנו להגשים חלומות ואין דבר שמשמח אותנו יותר מהצלחת פרויקט של לקוחות שלנו שמאפשר גם להם להגשים חלומות.
שוק הנדל"ן בפילי, קיץ 2018
יותר ויותר משקיעים זורמים לעיר. קרנות השקעה מניו יורק השכנה, משקיעים בינלאומיים ובראשם משקיעים סינים. מצאי הבתים הולך ומצטמצם והזדמנויות ההשקעה הטובות נחטפות בתוך ימים ספורים, לעיתים בתוך שעות. על המשקיעים לפעול במהירות ולגלות חדות ומוכנות מראש על מנת להתחרות. אנו נתקלים ביותר ויותר משקיעים חסרי ניסיון והרבה פעמים נאיבים שמתפתים להצעות שנראות טוב על הנייר אבל בסופו של דבר מתבררות כעסקאות יקרות מידי, שיפוצים לא מותאמים לשוק או לשכונות והתנהלות לא כלכלית.
מציאת הזדמנויות מחוץ לשוק דרך סיטונאים וקשרים מקומיים הפכו לחשובים. עדיין ניתן למצוא יהלומים נחבאים בMLS אבל המשחק מתחיל להיות יותר ויותר מאתגר בעיר. זה כמובן קורה מכיוון שלפילדלפיה יש הרבה מה להציע למשקיעים נכון לעכשיו.
מחירי הדיור והשכירות עדיין במגמת עלייה, נתוני הכלכלה חזקים מתמיד עם גידול בנתוני התעסוקה שעוקף בסיבוב ערים רבות. עוני, פשיעה וסמים עדיין ממשיכים להיות אתגר מרכזי בעיר, אולם נראה שהעיר שהתיאשה מלקבל סיוע מדינתי ראוי, תחת המימשל הנוכחי, מתחילה לקחת את העיניינים לידיים עם יצירת ועד פעולה בחסות ראש העיר קני, בנוסף ליוזמות מקומיות למניעת פשיעה כולל רישות העיר במצלמות אבטחה.
השורה התחתונה למשקיעים. פילדלפיה לא מחכה לאף אחד. לדעת מומחים רבים היא עדיין מתומחרת בחוסר והשקעות הנדל"ן בעיר מספקות הזדמנויות לתשואות יוצאות דופן ועלית ערך בשווי הנכסים.
הושלמו הקיץ
- N. Franklin St. 19122 שופץ מהיסוד והושכר $1,500
- Shedaker St. 19144 שיפוץ קטן והושכר $1,200
- Pastorious St. 19144 שופץ והושכר $1,150
- Ross St. 19119 שופץ והושכר $1250
- Morton St. 19144 שופץ שיפוץ יסודי והושכר $1,250
- Woodstock St 19144 שופץ והושכר $1,200
קרקעות!
זה הזמן לקנות קרקעות בפילדלפיה. הרחבנו את הפעילות שלנו להשקעה בשטחים המיועדים לבניה. מחירי הקרקעות מזנקים כלפי מעלה במהירות מסחררת. בין אם אתם חושבים על פיתוח ובנייה או לא, רכישת קרקעות לבנייה בפילדלפיה מהווה הזדמנות מעניינת. אנחנו התחלנו עם הפרויקטים הבאים:
- קרקע באיזור אוניברסיטת טמפל לבניית טריפלקס למגורי סטודנטים.השקעה כוללת – $525,000
- קרקע נוספת מחוץ לאוניברסיטה לפיתוח עתידי.
בעבודה
- XX Dorset 19119 שלבים מתקדמים של שיפוץ יסודי לקראת השכרה.
- XXX Dorset קרקע לעליית ערך
- 5XX E High משווקת לשכירות לאחר שיפוץ יסודי.
- 424 E High השלמת שיפוץ לאחר שפיטרנו את הקבלן המקורי
- 11XX Stafford 19138 שיפוץ הושלם, דייר אמור להיכנס בימים הקרובים.
- 12XX Stafford רישום בסקשיון 8
- Edmund St. 19135 שיפוץ בשלבי גמר
- Stockton 19138 שיפוץ הושלם, בקשות שכירות נבדקות
- Homer St. 19144 – תחת חוזה
- Tacoma 19144 בשיחות סגירה
- Church La. 19138 תחת חוזה
גלריית שיפוצים
עכשיו בשוק לקנייה והשכרה בפילדלפיה
(נכון לערב ראש השנה)
- 47XX Vista St. 2 beds 1 bath 9.8% Expected ROI
- 51XX N Fairhill St. 9.5% Expected ROI
- XXX Smedeley St 9.75% Expected ROI
מה בהמשך?
כל עוד פילדלפיה ממשיכה להנפיק הזדמנויות השקעה מעולות אנחנו נמשיך להרחיב את פעילותינו בעיר. אבל אנחנו לא מתעלמים מהזדמנויות אחרות באיזורים פחות נגלים לעין. לאחר שהרחבנו את הפעילות שלנו למחוז באקס בפנסילבניה, השוכן מצפון לעיר אנו בוחנים יותר צפוניות באיזור עמק הליהיי, בעיר אלנטאון – בית לחם – איסטון. אנחנו מקימים צוות עבודה ובודקים עשרות נכסים פוטנציאלים. עידכונים בקרוב.
