Around The Block Projects
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
Around The Block Projects
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
השקעות נדל"ן בפילדלפיה – דוחות אמצע 2017

השקעות נדל"ן בפילדלפיה – דוחות אמצע 2017

יולי 21, 2017

לאחרונה התפרסמו דוחות וכתבות המצביעים על מגמות בתחום הנדל"ן בפילדלפיה ובאזור. הנתונים ממשיכים להצביע על המשך ההתחממות של השוק.

מחסור בדירות מגורים

דוח חדש של ארגון הויט וארגון המולטי-פמילי מצביע על מחסור כרוני בדירות מגורים בארה"ב בכלל ובפילדלפיה בפרט. על פי הדוח עד שנת 2030 המחסור יגדל ל38,000 דירות ואיתו גם הצפי להמשך עליית המחירים.

המהיר מנצח

עקב הצמיחה, מצאי הדירות (inventory) נמצא בנקודת שפל, מחסור מהגדולים  שנראו אי פעם. כרגע נמצאים בכל רחבי העיר רק כ- 3,883 יחידות דיור כשבנקודת השפל הקודמת בשנת 2001 נמדדו כ4,000 יחידות דיור. המחסור בדיור והירידה במלאי הופכות את השוק למאתגר יותר למשקיעים. מחזורי המכירה התקצרו ב25% ביחס לשנה הקודמת

זינוק במחירים

המחיר הממוצע לנכס התייקר באופן דרמטי לעומת הרבעון הקודם למחיר של 198,150 $ 

stats-2017

מקום להמשך הצמיחה

דוח נוסף של SmartAssets שהתפרסם וסקר את פוטנציאל הצמיחה ברחבי ארה"ב, הכתיר את פילדלפיה כעיר המובילה בנתוני החסר- Undervalued.

על פי הדוח, ישנו מרווח של $129 לרגל מרובע בין המחיר בפועל למחיר הפוטנציאלי בעיר.

הצמיחה מחלחלת לפרברים

דוח מקיף במיוחד מצביעה על שינוי מחירים גם בפרברים המיידיים ואף המרוחקים יותר של העיר.

צמיחה בפרברים
סיפור הפרברים- עולם נוסף של הזדמנויות

מסקנות

החדשות הטובות: העיר נמצאת בעיצומה של צמיחה חסרת תקדים וקיימות בה לא מעט הזדמנויות השקעה. ה-ROI לתרחישי buy & hold או לפליפ. נשאר מצויין.

החדשות הפחות טובות – נדרשת תגובתיות יתר לכל הזדמנות והזדמנות. על המשקיע להגיב במהירות ובנחישות. המחיר המבוקש ליחידה כבר פחות גמיש כלפי מטה ולעיתים נידרש להציע הצעה גבוה אף יותר מהמבוקש במצבי תחרות.

Share this on WhatsApp
2017 דוחות מגמות נתונים
« הקודם
הבא »
Bookmark and Share
למה רק לנו מגיע כל הטוב הזה?

שאלו אותנו לגבי הזדמנויות השקעה בנדל"ן בארה"ב, בדגש על אזור פילדלפיה ופנסילווניה.

צרו קשר
אפשר גם בטלפון

1-267-755-8571

לקבלת עדכונים חמים באימייל

Get Hot Opportunities Alerts

פוסטים אחרונים
  • חמשת השלבים של התמודדות עם משבר בנדל"ן
  • 2019 סיכום שנה, מגמות והודעות חשובות
  • כל הסיבות למה השוק הכי טוב זה השוק המקומי.
  • איפה תמצאו את עסקת הנדל"ן הכי טובה היום?
  • עשרת הדיברות של הרנטל המוצלח
From Crisis to Growth eBook

Download our FREE eBook Now!

How to Survive and Thrive in Real Estate During a Crisis

Latest from our blog
  • חמשת השלבים של התמודדות עם משבר בנדל"ן
  • 2019 סיכום שנה, מגמות והודעות חשובות
  • כל הסיבות למה השוק הכי טוב זה השוק המקומי.
  • איפה תמצאו את עסקת הנדל"ן הכי טובה היום?
  • עשרת הדיברות של הרנטל המוצלח
קטגוריות
  • אירועים (1)
  • אסטרטגיה (11)
  • הזדמנויות (4)
  • וידאו (1)
  • טור אישי (3)
  • יסודות (4)
  • כללי (4)
  • מאקרו (2)
  • מקרי לקוח (1)
  • פסיכולוגיה (1)
  • שווה לראות (2)
Links
  • Facebook
  • YouTube
  • LinkedIn

האמור באתר זה אינו מהווה המלצת השקעה ספציפית ואין בו כדי להוות תחליף לייעוץ/שיווק השקעות או ייעוץ/שיווק פנסיוני המתחשב בצרכיו ובנתוניו של כל אדם.

תנאי השימוש

תנאי השימוש

צרו קשר

ארה"ב: 1-267-755-8571
sheryl@aroundtheblockassets.com

All rights reserved © Around the Block Projects LLC
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס