Around The Block Projects
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
Around The Block Projects
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
בית לשיפוץ או בית מוכן?

בית לשיפוץ או בית מוכן?

מרץ 6, 2017

שיקום בתים מפחיד אותכם? יש גם הזדמנויות בבתים שכבר שופצו ומוכנים להשכרה

אנחנו ממש אוהבים לקנות, לשפץ ולהשכיר בתים. היתרון הוא שמיד בתום השיפוץ ערך הבית עולה על ערך סה"כ ההשקעה בבנייה ובשיפוץ ביחד.  אבל לפעמים אנחנו נתקלים בהזדמנויות מעניינות גם בבתים שכבר מוכנים להשכרה (Turnkey) שקשה לעמוד בפניהם.  קחו את בריסטול פנסילבניה כדוגמה:

לפני כחודש, התחלתי לחרוש את העיירה המתעוררת בריסטול, על גבולה הצפוני מזרחי של פילדלפיה. עיירה ציורית על נהר הדלאוור. במסגרת מחקר השטח שאני עורכת, אני מדברת עם בעלי חנויות, מציצה לבתים שעוברים עכשיו שיפוץ ומתעדכנת מקבלנים ושכנים על הנעשה בשוק. השמועה על ההתעוררות בבריסטול עוד לא הגיעה ליותר מידי אנשים מחוץ לעיירה. השחקנים הכבדים של השקעות הנדל"ן רק מתחילים לגלות אותה מחדש עכשיו.

התדמית ההיסטורית של בריסטול בעייתית. במשך שנים היא נחשבה לעיירה קשוחה עם אחוזי פשע גבוהים, מערכת חינוך כושלת ומהגרים איריים חמי מזג. היום כשמטיילים ברחובות הציוריים של העיירה ורואים את ההתפתחות המרשימה של המקום- מסעדות, בתי קפה טרנדיים, מרינה שנבנית על חוף הנהר, קשה לעשות את ההקשר לתדמית שרדפה אותה במשך שנים. העיירה זכתה לאחרונה בתחרות "המהפך לעסקים קטנים" בארה"ב. המיקום שלה רק כ-30 דקות נסיעה ממרכז פילדלפיה, מעבר גשר לניו ג'רסי, על עורקי תחבורה ראשיים.

בריסטול פנסילווניה, קו החוף
בריסטול פנסילווניה, קו החוף
King-George Inn-bristol
באכסנייה הכי עתיקה בארה"ב- בבריסטול
הזדמנויות השקעה בנדלן על קו החוף
הזדמנויות השקעה בנדלן על קו החוף
קודם
הבא

אם יש דבר שאני ממש שונאת זה לכעוס על עצמי על הזדמנויות מפוספסות שידעתי עליהן ולא מימשתי.

להזדמנויות השקעה טובות בנדל"ן יש מכנים משותפים: מיקום וזמן. לתפיסת נכסים במיקומים טובים, בשווקים מתעוררים יש חלון הזדמנויות צר. ע"פ כל נתוני המאקרו והצלבות המידע שעשינו בריסטול נמצאת ממש שם בחלון ההזדמנויות, נכון לאביב 2017.  מחירי השכירות מטפסים במהירות ומחירי הבתים עומדים לפני זינוק. המלצרית בKing George Inn  האכסניה העתיקה ביותר בארה"ב משנת  1680 שבבריסטול, סיפרה לנו שהיא נאלצה לעבור לגור בעירה אחרת כי בריסטול נהייתה יקרה מידי עבורה. פער הזמן בין עליית מחירי השכירות והדיור מהווה חלון הזדמנויות חסר תקדים. האתגר העיקרי הוא למצוא בתים למכירה. בעלי הבתים עם אורך רוח המזהים את המגמה יושבים על הנכסים שלהם כאילו מדובר בנווה צדק בשנות התשעים. ולכן האסטרטגיה שלנו כרגע היא חיפוש ורכישה אגרסיבית של כל מה שזז. אין מקום להססנות. נכסים לפני שיפוץ, אחרי שיפוץ, בתמונה הגדולה, זה פחות ישנה כשהנכסים יכפילו להערכתנו את שווים תוך כשנתיים-שלוש ויניבו מיידית תשואות יפות שרק ילכו וייזנקו.

Share this on WhatsApp
בריסטול הזדמנויות
« הקודם
הבא »
Bookmark and Share
למה רק לנו מגיע כל הטוב הזה?

שאלו אותנו לגבי הזדמנויות השקעה בנדל"ן בארה"ב, בדגש על אזור פילדלפיה ופנסילווניה.

צרו קשר
אפשר גם בטלפון

1-267-755-8571

לקבלת עדכונים חמים באימייל

Get Hot Opportunities Alerts

פוסטים אחרונים
  • חמשת השלבים של התמודדות עם משבר בנדל"ן
  • 2019 סיכום שנה, מגמות והודעות חשובות
  • כל הסיבות למה השוק הכי טוב זה השוק המקומי.
  • איפה תמצאו את עסקת הנדל"ן הכי טובה היום?
  • עשרת הדיברות של הרנטל המוצלח
From Crisis to Growth eBook

Download our FREE eBook Now!

How to Survive and Thrive in Real Estate During a Crisis

Latest from our blog
  • חמשת השלבים של התמודדות עם משבר בנדל"ן
  • 2019 סיכום שנה, מגמות והודעות חשובות
  • כל הסיבות למה השוק הכי טוב זה השוק המקומי.
  • איפה תמצאו את עסקת הנדל"ן הכי טובה היום?
  • עשרת הדיברות של הרנטל המוצלח
קטגוריות
  • אירועים (1)
  • אסטרטגיה (11)
  • הזדמנויות (4)
  • וידאו (1)
  • טור אישי (3)
  • יסודות (4)
  • כללי (4)
  • מאקרו (2)
  • מקרי לקוח (1)
  • פסיכולוגיה (1)
  • שווה לראות (2)
Links
  • Facebook
  • YouTube
  • LinkedIn

האמור באתר זה אינו מהווה המלצת השקעה ספציפית ואין בו כדי להוות תחליף לייעוץ/שיווק השקעות או ייעוץ/שיווק פנסיוני המתחשב בצרכיו ובנתוניו של כל אדם.

תנאי השימוש

תנאי השימוש

צרו קשר

ארה"ב: 1-267-755-8571
sheryl@aroundtheblockassets.com

All rights reserved © Around the Block Projects LLC
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס