Around The Block Projects
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
Around The Block Projects
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
  • אודות
  • שירותים
    • גלרית עבודות
  • שאלות נפוצות
  • צור קשר
  • הזדמנויות וידע
    • ידע
    • וידאו מהשטח
  • אנגלית
בית למגורים לעומת בית להשקעה – סוויטש בראש

בית למגורים לעומת בית להשקעה – סוויטש בראש

מרץ 16, 2017

על שקיעות והשקעות

כשקניתי את הבית הראשון שלי להשקעה בארה"ב התייחסתי אליו כאילו מדובר בבית שבו אני מתכוננת לגור בו. חיפשתי בית במצב מושלם. הרעיון שאולי הבית יצטרך לעבור שיפוץ כלשהו, הלחיץ אותי. שילמתי על כל מיני סוגים של בדיקות מומחים ושמאים. בסופו של דבר רכשתי בית שאולי הייתי מתגוררת בו בשמחה אבל שילמתי עליו את מחיר השוק, מה שפגע עמוק בהחזר על ההשקעה. התשואה לא התקרבה אפילו לתשואה שאני יכולה לקבל עכשיו, לאחר שהשתפשפתי, בעסקאות השונות. היום אני מבינה הרבה יותר טוב איך לנצל את הייתרונות שלי בתור מי שמייצגת משקיעים.

זמן

למשקיעים יש יתרון על רוכשי בתים למגורים שצריכים לדעת בדיוק מתי העסקה נסגרת, מתי הם יכולים לעבור דירה, לתאם את המעבר עם מכירת נכס אחר שבו הם גרים כעת, לתאם רישום ילדים לבתי ספר וכו'.

מצב הנכס

משקיעים ממולחים לא מפחדים מנכס במצב ירוד. להפך, נכס במצב גרוע במקרים רבים מהווה הזדמנות. הוא יכול להיות במיקום מצוין וימכר בהנחה משמעותית ובפחות תחרות, מכיוון שהקונים שמחפשים את הנכס המושלם ידלגו עליו. נתקלתם בתור משקיעים בגג מטפטף, מרתף מטונף, מטבח מיושן? תתחילו לחייך. כל עוד תשתיות הנכס במצב סביר, כך גדלה הסבירות שעליתם על הזדמנות מעניינת שאפשר לחטוף במשא ומתן. כשמחיר הרכישה נמוך ועלויות השיפוץ לא בשמיים, ניתן תוך חודשים ספורים להשלים מהלך בו רכשתם נכס בהנחה, הוא מוכן להשכרה ויש בידכם נכס מחודש שאף עולה על מחירי השוק.

שיפוץ בית להשקעה בפילדלפיה
חור בגג? משקיע חכם יזהה כאן הזדמנות

כסף

רוכשי הבתים צריכים ולהתארגן מראש על הסכום המדויק, על ידי לקיחת משכנתא או מכירת נכס אחר שאינו נזיל. לעומת זאת למשקיעים יש בדרך כלל יותר גמישות שאפשר לנצל אותה במשא ומתן במיוחד אם יש לכם מזומן ביד.

 

Share this on WhatsApp
« הקודם
הבא »
השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

Bookmark and Share
למה רק לנו מגיע כל הטוב הזה?

שאלו אותנו לגבי הזדמנויות השקעה בנדל"ן בארה"ב, בדגש על אזור פילדלפיה ופנסילווניה.

צרו קשר
אפשר גם בטלפון

1-267-755-8571

לקבלת עדכונים חמים באימייל

Get Hot Opportunities Alerts

פוסטים אחרונים
  • חמשת השלבים של התמודדות עם משבר בנדל"ן
  • 2019 סיכום שנה, מגמות והודעות חשובות
  • כל הסיבות למה השוק הכי טוב זה השוק המקומי.
  • איפה תמצאו את עסקת הנדל"ן הכי טובה היום?
  • עשרת הדיברות של הרנטל המוצלח
From Crisis to Growth eBook

Download our FREE eBook Now!

How to Survive and Thrive in Real Estate During a Crisis

Latest from our blog
  • חמשת השלבים של התמודדות עם משבר בנדל"ן
  • 2019 סיכום שנה, מגמות והודעות חשובות
  • כל הסיבות למה השוק הכי טוב זה השוק המקומי.
  • איפה תמצאו את עסקת הנדל"ן הכי טובה היום?
  • עשרת הדיברות של הרנטל המוצלח
קטגוריות
  • אירועים (1)
  • אסטרטגיה (11)
  • הזדמנויות (4)
  • וידאו (1)
  • טור אישי (3)
  • יסודות (4)
  • כללי (4)
  • מאקרו (2)
  • מקרי לקוח (1)
  • פסיכולוגיה (1)
  • שווה לראות (2)
Links
  • Facebook
  • YouTube
  • LinkedIn

האמור באתר זה אינו מהווה המלצת השקעה ספציפית ואין בו כדי להוות תחליף לייעוץ/שיווק השקעות או ייעוץ/שיווק פנסיוני המתחשב בצרכיו ובנתוניו של כל אדם.

תנאי השימוש

תנאי השימוש

צרו קשר

ארה"ב: 1-267-755-8571
sheryl@aroundtheblockassets.com

All rights reserved © Around the Block Projects LLC
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס