על שקיעות והשקעות
כשקניתי את הבית הראשון שלי להשקעה בארה"ב התייחסתי אליו כאילו מדובר בבית שבו אני מתכוננת לגור בו. חיפשתי בית במצב מושלם. הרעיון שאולי הבית יצטרך לעבור שיפוץ כלשהו, הלחיץ אותי. שילמתי על כל מיני סוגים של בדיקות מומחים ושמאים. בסופו של דבר רכשתי בית שאולי הייתי מתגוררת בו בשמחה אבל שילמתי עליו את מחיר השוק, מה שפגע עמוק בהחזר על ההשקעה. התשואה לא התקרבה אפילו לתשואה שאני יכולה לקבל עכשיו, לאחר שהשתפשפתי, בעסקאות השונות. היום אני מבינה הרבה יותר טוב איך לנצל את הייתרונות שלי בתור מי שמייצגת משקיעים.
זמן
למשקיעים יש יתרון על רוכשי בתים למגורים שצריכים לדעת בדיוק מתי העסקה נסגרת, מתי הם יכולים לעבור דירה, לתאם את המעבר עם מכירת נכס אחר שבו הם גרים כעת, לתאם רישום ילדים לבתי ספר וכו'.
מצב הנכס
משקיעים ממולחים לא מפחדים מנכס במצב ירוד. להפך, נכס במצב גרוע במקרים רבים מהווה הזדמנות. הוא יכול להיות במיקום מצוין וימכר בהנחה משמעותית ובפחות תחרות, מכיוון שהקונים שמחפשים את הנכס המושלם ידלגו עליו. נתקלתם בתור משקיעים בגג מטפטף, מרתף מטונף, מטבח מיושן? תתחילו לחייך. כל עוד תשתיות הנכס במצב סביר, כך גדלה הסבירות שעליתם על הזדמנות מעניינת שאפשר לחטוף במשא ומתן. כשמחיר הרכישה נמוך ועלויות השיפוץ לא בשמיים, ניתן תוך חודשים ספורים להשלים מהלך בו רכשתם נכס בהנחה, הוא מוכן להשכרה ויש בידכם נכס מחודש שאף עולה על מחירי השוק.
כסף
רוכשי הבתים צריכים ולהתארגן מראש על הסכום המדויק, על ידי לקיחת משכנתא או מכירת נכס אחר שאינו נזיל. לעומת זאת למשקיעים יש בדרך כלל יותר גמישות שאפשר לנצל אותה במשא ומתן במיוחד אם יש לכם מזומן ביד.
השארת תגובה