שאלות נפוצות לגבי השקעות נדל"ן בפילדלפיה

אין מגבלות על רכישת נדל"ן לתושבים זרים בארה"ב אולם יתכנו הטבות מס לאזרחים שזרים לא יהנו מהם בעת מכירת הנכס, במדינות שונות.

חברת הניהול שולחת את התשלום לאחר הגבייה בצ'ק בדואר או באמצעות העברה בנקאית

תלוי במידת הסיכון וסוג ההשקעה. התשואות השנתיות שלנו ושל המשקיעים שלנו נעות בין 8%-13% נטו. (12-17%) ברוטו.

לא, וכל מי שיבטיח לכם "תשואה מובטחת" תחשדו בו. השקעה בנדל"ן כרוכה בסיכון, תיאורטית דברים יכולים תמיד להסתבך. אולם, לאחר שנים רבות של עיסוק בתחום אנו מתמחים במיזעור סיכונים והפיכת ההשקעה למקור הכנסה משתלם עם "ראש שקט". 

נכון לעכשיו, להשקעה בבתים פרטיים, טוריים שבה אנו מתרכזים, לאחר כל ההוצאות נדרשים בין 80-120 אלף דולר. 

לבתים רב משפחתיים, שמציגים תשואות פנטסטיות, נדרשים לפחות כ200 אלף דולר כנקודת התחלה והתיקרה - כיד הדמיון. 

שאלות נפוצות לגבי Around The Block Assets

חברת Around The Block Assets הינה חברה אמריקאית שאינה עוסקת ביעוץ השקעות או בתיווך נדל"ן. אנו יועצים למשקיעים זרים ומקומיים המעוניינים בחיפוש הזדמנויות לרכישת נדל"ן למצוא את העסקאות הטובות ביותר. כמו כן, אנו עוזרים למשקיעים ביישום התהליכים הפרוצדוראלים והבירוקרטיים, שיפוץ הנכסים אם נדרש, ותהליכי השיווק.

ATBA חברה לחברת החזקה שמנהלת את הנכסים באופן שוטף, גובה ומשווקת את הבתים לדיירים. העלות השוטפת של חברת ההחזקה היא כ6%-10% מהעסקאות (תלוי בשכונה), אולם יש לקחת בחשבון עלויות חד פעמיות מידי פעם (למשל, תיקון מזגן, סיוד בתחלופת הדיירים וכו'), המחושבת ע"פ הסטנדרטים של התעשייה בכ 5% מההכנסות. 

לא, מהסיבה הפשוטה שאנו לא מאמינים במודל. חברות הTK ידועות בכך שהם מבטיחות שקט נפשי והכנסה קבועה, אולם בעסקאות שלהן הן משמשות כסיטונאיות וגוזרות קופון על רכישת בתים במחירי ריצפה ושיווקם במחירי תיקרה. לכן הקונים עלולים להיתקע כעבור שנים עם נטל ולא נכס שהם שילמו עליו יותר מידי ויתקשו למכור אותו ללא הפסד. המודל שלנו מושתת על שירות, שקיפות והתאמת ההשקעה לצרכי הלקוח. 

האתר בעברית ומיועד לישראלים מכיוון שאנחנו מאמינים שהשקעה בנדל"ן פרטי בארה"ב מהווה הזדמנות יוצאת דופן לישראלים בשעה ששוק הנדל"ן בישראל סובל מחוסר וודאות, בועתיות ותשואות נמוכות. 

ATBA גובה דמי יעוץ בעבור כל עסקה. דמי היעוץ משולמים במעמד סגירת העסקה ולאחר השכרת הנכס לדיירים.